Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herbrechtingen

Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 772 m² in ruhiger Wohnlage von Herbrechtingen. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 391,98 m² und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

Die Aufteilung der Wohnungen ist attraktiv und gut vermietbar:

2 × 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 m²

3 × 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61–63 m²

1 × 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m²

Fünf der sechs Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Eine der Wohnungen ist renovierungsbedürftig, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Kapitalanleger bietet. Sämtliche Badezimmer wurden bereits erneuert und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 26.700 € jährlich (Stand 2024), was das Objekt zu einer soliden Einnahmequelle macht.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Heizungsanlage (1996), der Austausch der Fenster (1999) sowie die Dämmung von Dach und Keller (2005) sorgen für eine gute energetische Basis. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist das noch unausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet erhebliches Ausbaupotenzial: Es besteht die Möglichkeit, bis zu drei weitere Wohneinheiten zu schaffen und so die Gesamtwohnfläche sowie die Mieteinnahmen erheblich zu steigern – ein attraktiver Hebel für Kapitalanleger.

Stellplätze sind derzeit nicht vorhanden, jedoch bietet das Umfeld ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber verkehrsgünstige Anbindung sowie eine gute Infrastruktur aus.