Sonstige zum kaufen in Bad Pyrmont

Das im Jahr 1956 ursprünglich als Tankstelle errichtete und später zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaute Gebäude befindet sich in stark frequentierter Lage an der Bahnhofstraße in Bad Pyrmont, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. Die Liegenschaft kombiniert attraktive Gewerbeflächen mit einer großzügigen Wohnung, zahlreichen Garagen sowie zusätzlichen Ertragsquellen und bietet damit ein vielseitiges Investitionsobjekt mit soliden Bestandsmieten und weiterem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten untergebracht: Die linke Einheit mit einer Fläche von etwa 84 m² wird seit Jahren erfolgreich durch ein überregional bekanntes Barf-Center genutzt. Die Eigentümerin, zugleich Betreiberin, ist bereit, mit dem Erwerber einen neuen Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren zu einem monatlichen Nettokaltmietzins von 1.000 EUR abzuschließen. Vier Garagen gehören ebenso zu dieser Vermietung. Neben dem Verkaufsraum verfügt die Einheit über ein Büro und eine Toilette. Die rechte Gewerbeeinheit umfasst ca. 80 m² und bietet einen hellen Verkaufsraum, einen verglasten Galerieraum, ein Büro, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Sie wird mit dem Verkauf leerstehend übergeben und eröffnet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Büronutzung oder den Umbau zu einer Gastronomie, welche sich in der frequentierten Lage ideal anbietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit etwa 117 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, einen überdachten Eingang sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse verteilt. Die Wohnung ist für 599 EUR monatlich kalt vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmequelle.

Zur Liegenschaft gehören insgesamt zehn Garagen, von denen zwei zu Kühlhäusern umgebaut wurden, sowie ein Container. Darüber hinaus ist auf den Garagen eine Solaranlage installiert, die monatlich rund 310 EUR erwirtschaftet und deren Vertrag noch eine Laufzeit von etwa fünf Jahren aufweist. Eine moderne Wallbox erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 26.928 EUR, woraus sich bei einem Kaufpreis von 349.900 EUR eine Rendite von etwa 7,7 % ergibt. Unter Berücksichtigung der Neuvermietung der rechten Gewerbeeinheit sowie weiterer Potenziale – beispielsweise durch die Vermietung freier Garagen oder der großen Fassadenfläche zu Werbezwecken – lassen sich Soll-Mieteinnahmen von rund 33.648 EUR pro Jahr erzielen, was einer Rendite von etwa 9,6 % entspricht.

Damit verbindet das Objekt stabile Bestandseinnahmen mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Pyrmont dar. Zu beachten ist, dass auf dem Grundstück noch alte Öltanks aus der früheren Nutzung als Tankstelle im Boden vergraben sind, sodass potenzielle Altlasten nicht ausgeschlossen werden können.

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