Reihenmittelhaus zum kaufen in Düren

Immobilie im Herzen von Düren – Arnoldsweiler mit 3.000,00 Euro Gutschein (Photovoltaik, Wärmepumpe, E-Mobilität oder Klimaanlage)
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie (Reihenmittelhaus) ist um / in 1963 errichtet worden. Unterlagen zum damaligen Bau liegen vor. Es liegt eine aktuelle Wohnflächen- und Kubaturermittlung für das Reihenhaus vor. Es gehört zur guten Mittelage des alten Kerns von Düren - Arnoldsweiler. Nach den vorliegenden Unterlagen beträgt die Gesamtgrundstücksfläche 380 m² - aufgeteilt in das Wohnhaus, einem dahinterliegenden Hof, einem dahinterliegenden Schuppen/Gartenhaus und dem dahinterliegenden Garten.
Die Berechnung erfolgte nach der Wohnflächenverordnung durch eine regional ansässige Architektin und stellt sich wie folgt dar:
Nutzfläche (Keller) 35,96 m²
Wohnfläche (Erdgeschoss) 53,87 m²
Obergeschoss 62,62 m²
(Wohnfläche abzüglich Putz 3 %) = Gesamtwohnfläche 113 m²
Hierin nicht aufgenommen ist der Schuppen/das Gartenhaus. Hier war ein weiterer Kaminofen geplant – dieses Vorhaben wurde bisher nicht umgesetzt. Einer Umsetzung steht lt. dem örtlich zuständigen Schornsteinfeger nichts im Wege – das sollte jedoch im Detail noch abgesprochen werden.

Das Objekt ist altlasten- -und soweit bekannt- baulastenfrei. Ein Energieausweis aus 04/2025 liegt vor (gültig bis 04/2035). Hier haben Sie eine solide Grundlage für ein kleines aber feines Heim im Herzen von Düren - Arnoldsweiler. Hier können Sie sich eine schöne Rückzugsmöglichkeit schaffen, die eine gute Anbindung an die größere Umgebung aufweist.

Die Immobilie verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer ideal für Familie oder Paare. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie zusätzlich über eine Küche mit Esszimmer und Kamin, sowie einem Bad und ein Gäste-WC. Ein Balkon ist vorhanden. Der Hof wird von allen Seiten umschlossen. Als Barriere zum Garten ist über die gesamte Hausbreite ein Anbau als Schuppen/Gartenhaus (Man Cave) gebaut. Der dahinter liegende Garten bietet zahlreiche