Einfamilienhaus zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten !!

Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes 1-2 Familienhaus, auf einem ca. 860 qm Grundstück, in absolut ruhiger Wohnlage, zum Kauf an.

Diese vollunterkellerte Immobilie verfügt über eine ca. 260 qm Wohn- / Nutzfläche, die sich u.a. in 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, u.v. mehr aufteilt.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich, verteilt auf zwei Ebenen, das Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Diele sowie das Badezimmer.
Im Keller - Souterrainbereich - finden Sie eine kleine 2 Zimmer-Küche, Diele, Bad - Einliegerwohnung mit sep. Eingang und Zugang zum Garten. Dieser Bereich könnte ggf. auch als kleine Gewerbeeinheit, z.B. Büro oder ähnlich genutzt werden. 
IDEAL unter dem Motto " WOHNEN & ARBEITEN " unter einem Dach und das noch in gewachsener Wohnlage von Langenfeld-Süd im Einzugsgebiet von Düsseldorf und Köln ( je ca. 20 Autominuten).
Die entsprechende Nutzungsmöglichkeit müsste dann aber mit dem zuständigen Bau- Ordnungsamt abgeklärt werden.

Weitere Kellerräume, wie z.B. Heizungs- / Versorgungsraum mit einer Gastherme, Wasser- / Gaszähler, Werkstatt  usw. sind ebenfalls noch vorhanden.

Diese im Jahre 1970 erbaute Immobilie hat einen soliden allgemeinzustand, jedoch müssen Renovierungs- / Sanierungsarbeiten durchgeführt werden. 

Der schöne Garten, mit alter Strauch- und Baumbepflanzung, lädt zum Entspannen ein.

Eine direkt angrenzende Garage sowie weitere 1-2 PKW-Stellplätze vor der Garage sind ebenfalls noch vorhanden. 

Die Immobilie verfügt jedoch noch über zwei tolle High Lights, was die Erweiterung der Wohnfläche angeht !! 

Das Haus hat zwei Terrassen, die man auch anders gestalten kann.

High Light 1 - Terrasse Vorgarten 
Durch Herstellung vom Urzustand im Wohnzimmer, in dem man die Terrassentür für den Zugang zur vorhandenen, ca. 23 qm grossen Terrasse vor dem Haus, wieder einbaut. Ideal ist auch, dass dieser Terrassenbereich zu 90% nicht einsehbar ist, durch die alteingewachsene, sehr schöne Bepflanzung. Man könnte jedoch auch diese Terrassenflächen mit einem schönen hellen Wintergarten (ca. 20qm) bebauen, und dann diese Gemütlichkeit mit dem Einbau eines Kamines abrunden und genießen !!

High Light 2 - überdachte Terrasse / Innenhof 
Über den seitlichen Eingangsbereich zum Haus gelangen Sie in einen ca. 35-40 qm grossen, überdachten Terrassenbereich. Geradeaus gelangen Sie in den Garten. Rechts geht es dann in den Nebenraum der Garage mit Zugang in die Garage. Dieser überdachte Terrassen-Bereich könnte ggf. auch noch zu Wohnzwecken (ca. 35-40qm)  ausgebaut werden.

Die entsprechenden zwei o.g. Nutzungsmöglichkeiten müssen dann selbstverständlich mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden.

Der vorhandene Spitzboden könnte ggf. auch noch zu  Lager- / Nutzflächen von ca. 30 qm ausgebaut werden 
Es gibt einen Abstellraum - von hieraus könnte man eine Raumspartreppe nach oben einbauen (so die Planung der Voreigentümer).


EINE ALTERNATIVE !
Durch einen Abriss der Bestand-Immobilie kann eine neue ansprechende Bebauung mit einen freistehenden Einfamilienhaus, Doppelhaus (2 Hälften), Reihenhäuser ( z.B. 3er ggf. 4er Block) oder einem schönen Mehrfamilienhaus entstehen.
Eine entsprechende Planung muss mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

Der angegebene Kaufpreis ist verhandelbar - bei Interesse machen Sie uns gerne ein Angebot !

WICHTIG - bei den im Standartfeld Wohnfläche angegebenen 260 qm handelt es sich um Wohn- und Nutzfläche (inkl. Souterrainbereich) !