Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ibbenbüren

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde von 2019 bis 2021 aufwendig in den Hang gebaut und vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept. Auf einem ca. 858 m² großen Eigentumsgrundstück entstanden drei exklusive Wohneinheiten, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignen. Die klare Formsprache, bodentiefe Fensterfronten und die ruhige Lage im Grünen machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.

Wohnungen im Überblick:

Penthousewohnung – ca. 209 m² Wohnfläche
Die Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist das absolute Highlight des Hauses.

Eingangsetage (2. OG):
• Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück.
• Ein leicht abgetrennter Bereich eignet sich ideal als Homeoffice oder Bibliothek.
• Der Wohnbereich öffnet sich auf eine großzügige Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne.
• Zwei Schlafzimmer:
• Master-Bedroom mit Badezimmer en Suite, Ankleideraum und Zugang zum Balkon.
• Ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
• Zusätzlich ein Gäste-WC.
Obergeschoss (Studioetage):
• Über die offene Treppe gelangt man in ein großzügiges Studio mit umlaufenden Glasfronten – ein Ort voller Licht und Weite.
• Hier stehen ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.
• Die umlaufende Dachterrasse führt fast um das gesamte Gebäude herum und bietet einen beeindruckenden Weitblick.

Besonderheit: Aufgrund der Hanglage lässt sich vom Wohnbereich der unteren Etage ein direkter Zugang in den Garten realisieren. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und repräsentatives Wohnen verbinden möchten. Aktuell ist diese Wohnung nicht vermietet und daher sofort bezugsfrei.

Wohnung 1 – ca. 101 m² Wohnfläche
• Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche ist der Mittelpunkt dieser Wohnung.
• Von hier sind alle weiteren Räume bequem erreichbar.
• Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich.
• Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinder-, Büro oder Gästezimmer an.
• Das Badezimmer rundet den Grundriss ab.
• Vom Wohnbereich und vom Hauptschlafzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse.
Ab dem 01.09.2025 wurde diese Wohnung neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €, ab dem 01.09.2026 erfolgt eine automatische Anpassung auf 1.100 € pro Monat.

Wohnung 2 – ca. 66 m² Wohnfläche
• Diese Wohnung umfasst ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und Zugang auf den Balkon.
• Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sorgt für Privatsphäre.
• Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Diese Wohneinheit ist aktuell nicht vermietet und daher sofort bezugsfrei oder vermietbar.

Ausstattung
• Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, stilvolle Fliesen in den Bädern
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Raffstore-Verschattung für optimale Licht- und Sichtregulierung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Moderne Gasheizung (Baujahr 2019)
• Zwei Carportstellplätze und zwei Außenstellplätze
• Aufzug im Haus (bis zur Eingangsebene der Penthousewohnung)
• Jede Wohnung verfügt über einen separaten Außenbereich

Nutzungskonzepte
• Luxuriöses Eigenheim: Ideale Nutzung für Käufer, die die Penthousewohnung beziehen und die weiteren Wohnungen als Kapitalanlage vermieten möchten.
• Mehrgenerationenwohnen: Perfekte Aufteilung für Familien, die gemeinsam, aber mit eigener Privatsphäre leben möchten.
• Renditeobjekt: Attraktive Vermietungschancen durch moderne Bauweise und begehrte Lage.

Dieses architektonisch durchdachte Mehrfamilienhaus in Hanglage bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Penthousewohnung mit ihrer außergewöhnlichen Größe, der umlaufenden Dachterrasse und dem flexiblen Studio bietet ein Wohngefühl der Ext