Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Altstadt-Mitte

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in Oberhausen. Das Gebäude wurde 1955 errichtet und im Jahr 2024 umfassend modernisiert, sodass es heute eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage darstellt.

Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 701 m² und einer Gewerbefläche von ca. 345 m². Alle Einheiten sind vollständig vermietet und bieten eine sichere sowie planbare Einnahmesituation. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit sorgt.

Eckdaten

Kaufpreis: 1.180.000 €

Jahresnettokaltmiete (IST): 98.145 €

Bruttorendite: ca. 8,3 %

Verkaufsfaktor: ca. 12

Wohnfläche gesamt: ca. 701 m²

Gewerbefläche: ca. 345 m²

Einheiten: 11 Wohnungen + 1 Gewerbe

Zimmer: 32

Bäder: 11

Etagen: 4

Baujahr: 1955

Modernisierung: 2024

Heizung: Fernwärme

Verfügbarkeit: ab Mai 2025

Highlights

✅ Vollvermietung – stabile und kalkulierbare Mieteinnahmen
✅ Umfassende Modernisierung 2024 – Erhöhung des Wohnwerts und Energieeffizienz
✅ Attraktive Rendite – ca. 8,3 % Bruttorendite, Faktor ca. 12
✅ Nachhaltige Fernwärmeversorgung – zukunftssichere Energiequelle
✅ Solide Mieterstruktur – langjährige Mietverhältnisse vorhanden
✅ Attraktive Wohnungsgrößen – marktgerechte Einheiten, die eine breite Zielgruppe ansprechen

Mietübersicht (Auszug)

Gewerbeeinheit (345 m²): 2.760 €/Monat

Wohnungen (1–4 Zimmer, 35–120 m²): 217 € – 750 € Kaltmiete/Monat

Gesamte Kaltmiete (IST): 8.178,75 €/Monat = 98.145 €/Jahr

Bruttorendite: 8,3 %