Einfamilienhaus zum kaufen in Siegen

Das im Jahr 1972 - ursprünglich als Zweifamilienhaus - errichtete elegante Unternehmer-Domizil mit Büroetage im Souterrain, die im Jahr 2020 in eine Physiotherapeutenpraxis umgewandelt wurde, liegt auf einem ca. 1470 qm Grundstück in Südausrichtung und mit sehr guter Verkehrsanbindung. Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 270 qm, die sich auf zwei Ebenen verteilen, ist Wohnraum in Hülle und Fülle vorhanden. Das Erdgeschoss mit ca. 170 qm Wohnfläche bildet die Hauptebene, die vom überaus großzügig ausgelegten Wohn- /Ess-Salon dominiert wird. Bei Entrée erschließt sich mit der foyerartigen Diele, mit raffiniert gestalteter Treppe, sofort diese Großzügigkeit an Raumangebot und gutsituiertem Wohnanspruch. Der lichtgeflutete Wohn-Essbereich ist mit seiner Fläche von ca. 55 qm üppig bemessen und findet mit dem gebäudelangen Balkon in Südausrichtung seine Erweiterung. Master Bedroom und zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer und das Gäste-WC runden das üppige Raumangebot dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss-Level glänzt mit ca. 100 qm Wohnfläche und angenehmer Raumaufteilung, hier besonders bemerkenswert das Studio von ca. 30 qm Fläche und mit angrenzender Loggia. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Gaube, ein Badezimmer, ein Abstellraum, der ehemals eine Küche beherbergte und zwei Hauswirtschaftsräume komplettieren wohltuend diese Ebene. Die seit dem Jahr 2020 im Untergeschoss befindliche Physiopraxis umfasst ca. 127 qm und ist langfristig vermietet, Angaben zu den Mieteinnahmen werden nur vertraulich mitgeteilt. Im Nebengebäude mit angrenzender Stellfläche sind vier Garagen, über eine Auffahrt sind sowohl weitere Stellplätze als auch die Lagerräume unterhalb der Garagenebene erreichbar. In Summe, ein komfortables Wohnhaus mit bestens vermieteter Gewerbeeinheit und separierter Garagen- sowie Stellplatz Kapazität in stadtnaher und verkehrsgünstiger Lage.