Einfamilienhaus zum kaufen in Blomberg

Liebevoll restauriertes Fachwerkhaus mit idyllischem Garten mit altem Baumbestand in ruhiger Lage zu Verkaufen.

Es ist sehr viel Platz vorhanden. Es gibt eine große gemütliche Essküche (26m²), zwei Badezimmer (4m², 6,3m²), fünf separate Zimmer, 2 Durchgangszimmer, eine große Diele, eine Balustrade und einen offenen Raum unter der Balustrade. Einen Stall, Heizungsraum und Technikraum, einen Zwischenboden und einen sehr großen Dachboden.

Als Besonderheit hat das Haus eine PV Anlage mit 9,9 KW Peak von 2013 sowie einen wasserführenden, hochgemauerten Brunnen und ist mit Glasfaser angeschlossen. (Wechselrichter 2025 erneuert)

Das Haus ist weitestgehend vollständig restauriert, in sehr viel Eigenleistung aber auch durch Handwerker mit Spezialausbildung für Fachwerk. Was gemacht werden muss ist die Ölheizung (Brenner / Pumpen, 4 Heizkörper) und ein Unterverteilerkasten Elektrik (Angebote liegen vor).

* Insgesamt 193 qm Wohnfläche (Korrekt gerechnet, Räume kl. als 2m mi 1/2 qm)
* Dach ca. 1996 neu mit Tonpfannen eingedeckt
* PV-Anlage ca. 1500,- EUR Ertrag im Jahr, ca. 7000 KWh/Jahr, 18,36Cent, bis 2031/32
* Fassade wurde komplett in 2015/16 durch Handwerker mit Fachwerk-Spezialisierung saniert
* Schwellerbalken wurden in den 80iger ausgetauscht und auf ein Betonfundament gesetzt
Dämmung:
* Zweischaliges Mauerwerk, Innen mit Kalk-Sandstein hochgemauert, mit ca. 6-8cm Luft-Dämmung
* Dachboden mit ISO-Flock gedämmt (Ein Bereich, ca 40m² Estrich, der mit Styropor von oben gedämmt werde kann)
* Fenster mit Zweifach-Verglasung, in zwei Räumen aus 2018
* Küche ca 26m², Küchenzeile aus ca. 2022, mit Fliesenplatte, bleibt im Haus
* 2 Zimmer im Jahr 2024 grundsaniert, mit Lehmputz im EG mit Eichenparkett
1 Badezimmer mit Badewanne im Jahr 2024 Erneuert