Doppelhaushälfte zum kaufen in Bergisch Gladbach

WICHTIG: Der angegebene Preis versteht sich als Mindestkaufpreis (Grundstücksgröße x Bodenrichtwert). Nach ausführlicher Besichtigung und ausreichender Überlegungszeit hat jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, sein persönliches Kaufangebot abzugeben. Eine erste offene Besichtigung findet am Sonntag, 07.09.2025, in der Zeit von 13:00 bis 15:00 Uhr statt.

Das Objekt befindet sich in zentraler Grünlage von Bergisch Gladbach Rommerscheid.

Das Gesamtgrundstück von 1.215m² Größe wird aktuell aufgeteilt. Im vorderen Bereich entstehen zwei Doppelhausgrundstücke. Das aktuell freistehende Einfamilienhaus wird dann einseitig durch ein neues Einfamilienhaus angebaut (s. rot markierte Fläche der Flurkarte). Hierfür wird der bereits vorhandene Anbau abgerissen. Das verbleibende Grundstück wird ca. 265m² groß sein (s. gelb markierte Fläche der Flurkarte). Eine exakte Vermessung muss noch erfolgen.

Der praktische Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- kleine Diele mit anschließendem Treppenhaus
- kleines Gäste-WC
- Wohn-Essbereich
- kleine Küche

Im Rahmen der Sanierung bietet sich die Verlegung der Küche in den Wohnraum an (s. Grundriss). Die heutige Küche könnte zum Vorrats-/Hauswirtschaftsraum umfunktioniert werden. Die beiden Fenster zum Garten könnten problemlos durch Türen ersetzt werden, um einen direkten Zugang auf die Terrasse zu erlangen.

Obergeschoss:
- Flur
- zwei große Schlafzimmer
- ein kleines Zimmer (z.B. als Büro)
- ein Duschbad

Dachgeschoss:
- kleiner Flur
- zwei Hobbyräume

Kellergeschoss:
- Flur mit Waschmaschinenanschluss
- ein großer Raum
- ein kleinerer Raum mit Zugang zum Heizöltank
- ein Heizungskeller

Die angegebene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- genehmigte Wohnfläche im EG+OG = 81m²
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG = 24m²

Im Rahmen der kürzlich erfolgten Sanierung der Straße wurde der gesamte Bürgersteig bereits abgesenkt, so dass im Vorgarten 2 bis 4 PKW-Stellplätze errichtet werden können. Auch wäre die Errichtung einer Garage an der linken Grundstücksgrenze denkbar.