Etagenwohnung in Nabburg

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien und zeichnet sich durch eine ruhige und harmonische Hausgemeinschaft aus. Das gesamte Gebäude inklusive des Treppenhauses wurde im Jahr 2019 frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist über ein helles, großzügig angelegtes, Treppenhaus erreichbar.

Das Objekt ist derzeit bezugsfrei und daher ideal für Eigennutzer oder direkte Vermietung.

Der ausgedehnte Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer wurde hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, während Küche, Flur und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet bereits Anschlüsse für ein Pissoir. Die Küche ist für den Anschluss einer Abluft-Dunstabzugshaube vorbereitet.

Ein moderner Kabelanschluss ermöglicht Internet mit bis zu 1.000 MBit/s, zudem steht schnelles DSL (50 Mbit/s) zur Verfügung. Der Glasfaserausbau durch die Telekom ist beantragt und soll zwischen dem 01.09.2026 und dem 31.12.2027 erfolgen. Die Wohnung ist zusätzlich mit einer SAT-Schüssel ausgestattet, die eine Alternative zum Kabelfernsehen bietet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Abstellraum im Keller. Für das Waschen und Trocknen der Wäsche steht ein separater Waschraum im Keller zur Verfügung. Den Bewohnern steht ebenfalls ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Obstbäumen zur Verfügung, der unter anderem zum Wäschetrocknen genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem eine gemauerte Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss und integrierter, abschließbarer Abstellkammer. Das Garagendach wurde 2015 vollständig erneuert. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche öffentliche Parkplätze vorhanden.

Die Wohnung und der Kellerraum wurden frisch gestrichen und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.