Etagenwohnung in Bornheim

Die Schebenstraße liegt in einem ruhigen Einfamilienhauswohngebiet unweit des zur Wohnanlage umgebauten Schloß Rössberg und des historischen Wasserturms in Merten.

Das Ensemble aus 3 Wohnhäusern mit jeweils 5 Wohnungen wurde 1953 in Massivbauweise errichtet und gut instandgehalten bzw. auch energetisch saniert. Größere Modernisierungen gab es bereits im Austausch der Fenster sowie einer Wärmedämmung des Daches, der Fassade und der Kellerdecke. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Dieses Objekt bietet 5 Wohnungen, im Erdgeschoss 2 Einheiten mit 48 m² und eine mit 35 m², im Obergeschoss zwei Wohnungen mit jeweils 65 m². Zu den kleineren Wohnungen gehören Stellplätze und zu den größeren Garagen. Die Immobilie kann als Komplettpaket oder auch einzelne Wohnungen separat erworben werden.

Die Wohnungen haben einen modernen Zuschnitt und sind in einem guten Zustand. Einzelne Bäder werden noch zeitnah modernisiert. Die Bewohnerschaft ist homogen.

Im Zuge der Aufteilung des Objektes in Eigentumswohnungen wird die Gas-Zentralheizung gegen eine moderne Wasserstoff-Plasma-Heizung ausgetauscht. Desweiteren werden die Fenster noch einmal überprüft und gewartet. Im Einzelfall ausgetauscht. Die Haustüren und die Treppenhausfenster werden erneuert. Ebenso die Wohnungsabschlußtüren. Anschließend erfolgt ein neuer Anstrich der Fassade und der Treppenhäuser gemäß Farbkonzept. (auf der Gartenseite jedes Haus in einer anderen Farbe komplett in blau, gelb, rot und auf der Vorderseite nur das Treppenhaus in blau, gelb, rot).

Die Vorgärten werden passend zum Farbkonzept in der Farbe blau, gelb, rot mit immer blühenden Bodendeckern eingesetzt. Diese sind somit pflegeleicht und bringen einen Beitrag zum Insektenschutz.
Der großzügige Garten wird neu gestaltet und steigert so die Wohnqualität erheblich. Ökologisch als Streuobstwiese mit Wildblumen heimischer Herkunft, mit zusätzlichen Spielflächen für Familien mit Kindern und teilweise als Privatgärten für die Bewohner.

Nach Durchführung der Mieterhöhungen wurden die Mieten auf € 8,50, / qm angepasst. Bei Neuvermietungen werden derzeit € 12,00 bis 13,00 / qm erzielt.

Bornheim Imagefilm (youtube):
https://www.youtube.com/watch?v=JYjG4-I7kw&
list=TLGGBwJD09Umn9MxMjExMjAyMw&t=42s