Villa zum kaufen in Anklam

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Anklam, unmittelbar vor den Toren der Sonneninsel Usedom. Das historische Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Vollgeschosse, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Ergänzt wird das Mehrfamilienhaus durch einen zweigeschossigen Anbau, der ehemals als Pferdestall diente und Ihnen heute Platz für Garagen sowie zusätzliche Ausbaureserven bietet.

Die Immobilie bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 465 m², die sich auf 18 Zimmer, 2 Bäder, Küchen und Flure verteilt. Bereits im Erdgeschoss wurde ein Ferienappartement mit separater Küche und Duschbad geschaffen – weitere Ferienwohnungen waren hier ursprünglich geplant.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Duschbad und Flur. Das Dachgeschoss befindet sich noch im originalen Zustand und eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf weitere drei Wohneinheiten auszubauen.

Dieses Objekt stellt sich als denkmalgeschütztes Sanierungsprojekt dar und bietet Käufern die Möglichkeit, die attraktive Denkmalschutzabschreibung steuerlich mit den Sanierungskosten geltend zu machen. Damit ist die Immobilie ein besonders interessantes Objekt für Investoren, die auf der Suche nach einer werthaltigen Anlage mit steuerlichen Vorteilen sind.

Die Grundsubstanz des Gebäudes ist solide und bietet eine gute Basis für die geplante Sanierung. Während das Haupthaus über ein augenscheinlich dichtes Dach verfügt und sich bestens für die Schaffung mehrerer 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen eignet, zeigt der Anbau ein undichtes Dach, das eine umfassendere Sanierung erforderlich macht.

Alle erforderlichen Anschlüsse liegen bereits in der Straße an und ermöglichen die Sanierung nach zeitgemäßem Standard. Zusätzlich könnten auf dem ca. 707 m² großen Grundstück weitere hauseigene Parkplätze für Mieter errichtet werden.

Die aktuelle Beheizung erfolgte über gut erhaltene Kachelöfen, während die Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Ein Gasanschluss ist vorhanden und eröffnet Potenzial für eine moderne Heizungsumrüstung.

Zum Grundstück gehören zudem eine ehemalige Stallung, eine Garage sowie drei PKW-Stellplätze.

Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine historische Ausstrahlung, die solide Grundsubstanz und das erhebliche Ausbaupotenzial – ein attraktives Sanierungsprojekt mit steuerlichen Vorteilen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.