Etagenwohnung in Birkenfeld

Krisensichere Investition in „Beton-Gold“
für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

In Birkenfeld (Enzkreis), dem wohl beliebtesten Wohnort im Enztal mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, bieten wir Ihnen in Top-Hanglage, absolut ruhig gelegen, diese komplett neu renovierte und schön ausgestattete ca. 110,23 m² gr. 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG an. Diese Wohnung ist einfach ideal für Paare, die von zuhause aus arbeiten ebenso für eine Familie mit ein oder 2 Kindern. Große 4,5- Zimmer-Wohnungen, noch dazu in guter Wohnlage, sind, wie wir alle wissen, äußerst rar.

Die Wohnung verfügt über ein helles, modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken, ein großes Esszimmer, vor der Sie Ihre EBK offen in den Raum gestalten können, 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen großen neu sanierten Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom elterlichen Schlafzimmer aus begehbar ist.

Dazu gehört ein eigener, großer Kellerraum, 2 Gemeinschafts-Abstellräume, eine Gemeinschafts-Waschküche, 1 Garage und einem Gartenanteil sowie eine wunderschöne großen Gartenlaube, die zum Erholen „im Grünen“ einlädt, jedoch auch ein idealer Ort für Ihre Gartenparties sein wird..

Sie sind Kapitalanleger oder
möchten die Wohnung selbst beziehen?
Solider, sanierter Wohnraum zu einem erschwinglichen Preis ist derzeit kaum noch zu finden.

Auch als Kapitalanleger können Sie beim Erwerb einer neu sanierten 4,5-Zimmer-Wohnung mit Keller, Garage, Gartenanteil und wunderschöner Gartenlaube, in guter Wohnlage, bei ständig steigenden Mietpreisen gar nichts falsch machen!

Baujahr: Das gesamte Anwesen wurde in Massivbauweise 1970 errichtet.

Energieausweis: Endenergiebedarf 259,0 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse h
Energieträger Erdgas E
Bitte beachten Sie, dass nach der Erstellung des Energieausweises 2022 die damalige Ölzentralheizung auf eine neue Gaszentralheizung umgestellt und eingebaut wurde.

Wohneinheiten: Hier handelt es sich um eine kleine Wohneinheit mit insgesamt 3 Eigentümern, die nach Aussage des Eigentümers harmonisch miteinander umgehen.
Mögliche Mieteinkünfte:
Bei dieser neu sanierten 4,5-Zimmer-Wohnung liegen die möglichen Mieteinnahmen inkl. Garagen bei einer monatlichen Kaltmiete von ca.1.200,00 EUR ohne Nebenkosten. Die Wohnung ist aktuell nach Komplettsanierung unbewohnt. Im Falle einer Vermietungsabsicht stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen solide und bonitätsgeprüfte Mieter zu vermitteln.

Heizung: 2021 wurde die bestehende Ölzentralheizung durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt.

Hausgeld:
inkl. Rücklagen monatl.: Gemäß der letzen vorliegenden Einzelabrechnung für die Abrechnungsperiode 01.01.2024 bis 31.12.2024 entfallen auf die Wohnung - und im Falle einer späteren Vermietung nach dem Erwerb auf den Mieter umlagefähige Kosten jährlich von 4.392,40 EUR und somit monatlich 366,03 EUR für Heizung und Warmwasser, Kaltwasser allgemein (Grünflächen), Kaltwasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müll/Abfall, Gartenpflege.

Nicht auf den Mieter umlagefähig sind die Kosten für Rücklagenbildung, Kontoführung, Kosten des Geldverkehrs, Instandhaltung in Höhe von jährlich 1.395,06 EUR und somit monatlich von 116,29 EUR.
Stand der Rücklagen: Die Gesamt-rücklagen (Stand 31.12.24) betragen aufgrund der aufwendigen, erfolgten Sanierungen wie Einbau einer neuen Gaszentralheizung, Balkonsanierungen 2.551,41 EUR. Jährlich werden Rücklagen in Höhe von 3.504,00 EUR gebildet.

Die monatliche Vorauszahlung des Hausgeldes beträgt
478,00 EUR.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gleichermaßen vom Verkäufer und Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzl. MWST von 19 % an den mit der Vermittlung der Immobilie beauftragten Makler, Jutta Niggel Immobilien, entrichtet werden muss.