Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

In gefragter Lage von Augsburg-Lechhausen, direkt am Lech, stehen zwei attraktive Wohnungen (2,5 ZKB, 68m² Wfl., mit Balkon) in einem Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet und 2007 umfassend kernsaniert. Die Sanierung umfasste Dach, Fassade, Haustechnik sowie die gesamte Wohnungsstruktur. Eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007) sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung.

Beide Wohnungen eignen sich ideal als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietungsperspektive. Selbstverständlich kann die Nutzung zukünftig auch im Rahmen von Eigenbedarf erfolgen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, Stellplätze sind nicht vorhanden. Aufgrund der urbanen Struktur mit sehr guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten ist dies in dieser Lage jedoch kein Nachteil.
Die Wohnungen werden derzeit ausschließlich von außen präsentiert, da aus datenschutzrechtlichen Gründen noch keine Innenaufnahmen erstellt wurden.
*Grundrisse der Wohnanlage werden zeitnah durch Akteneinsicht ergänzt und nachgereicht.*

Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit möglich und bieten Interessenten die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen und ein faires Gebot abzugeben.
Der Kaufpreis soll transparent und fair für beide Seiten festgelegt werden.


Eckdaten der Wohnungen

Wohnung Nr. 5

Wohnfläche: ca. 68 m² (identisch mit Wohnung Nr. 3)

Zimmer: 2,5

Kaufpreis: 269.000,00 EUR

Kaltmiete: 744,00 EUR/Monat

Hausgeld: 321,00 EUR/Monat

Umlagefähige Kosten: ca. 208,00 EUR/Monat

Rücklagenbildung: 69,00 EUR/Monat

Vermietet, mit eigenem Kellerraum

Kein Stellplatz

Balkon: vorhanden



Alternative Wohnung Nr. 3 in derselben Wohnanlage

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 2,5

Kaufpreis: 259.000,00 EUR

Kaltmiete: 531,00 EUR/Monat (unterhalb Mietspiegel – Mietsteigerungspotenzial vorhanden)

Hausgeld: 398,00 EUR/Monat

Umlagefähige Kosten: ca. 283,00 EUR/Monat

Rücklagenbildung: 69,00 EUR/Monat

Vermietet, mit eigenem Kellerraum

Kein Stellplatz

Balkon: vorhanden



Baubeschreibung des Mehrfamilienhauses (Sanierung 2007)

Dachkonstruktion:

Dampfdiffusionsoffene Schicht mit Lattung und Konterlattung

Erneuerung der Dacheindeckung

Einbau einer Dachterrasse in die Dachgeschosswohnung

Erneuerung der Spenglerarbeiten bei Bedarf

Wärmedämmung zwischen den Sparren, raumseitig mit Gipskarton verkleidet

Wände:

Neue Zwischenwände als Leichtbau-Ständerwände

Überarbeitung bestehender Wände durch Spachtelung oder Verputz

Sichtbare Dachtragkonstruktion (Sprengwerk), bei Bedarf mit Gips verkleidet

Fassade und Mauerwerk:

Massives Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken, teilweise Betondecken

Tragende Wände wurden erhalten und überarbeitet

Fußboden:

Schwimmender Fußbodenaufbau

Fenster:

Moderne Holzfenster

Sanitäreinrichtungen:

Warmwasserversorgung über Heizzentrale mit Warmwasserzähler

Acrylemaillierte Einbauwanne

Porzellan-Waschtisch in Weiß, verchromte Armaturen

Standtiefspülklosett mit Spülkasten

Waschmaschinenanschluss im Bad oder in der Küche

Küchenanschlüsse für Spüle und Spülmaschine (Eckventile, im Sockelbereich verlegt)

Elektro & Ausstattung:

Lichtauslässe mit Schaltern und Steckdosen

Antennenleerrohr im Flur

Highlight

Zwei kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnungen in Augsburg-Lechhausen – Attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietung und Potenzial für Mietsteigerungen, direkt am Lech gelegen.
Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit möglich und bieten Interessenten die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen und ein faires Gebot abzugeben.
Der Kaufpreis soll transparent und fair für beide Seiten festgelegt werden.