Einfamilienhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Broich

Ein kleiner Auszug unserer Verkaufspräsentation…

Unser Angebot liegt in absolut ruhiger Top-Wohnlage im „Uhlenhorstwald“ von Mülheim-Broich. Dieser Wohnstandort gilt seit Jahrzehnten als Bestlage und bietet eine Naturverbundenheit der besonderen Art: Inmitten des weitläufigen Waldgürtels erlebt man direkt vor der eigenen Haustür einen unverbaubaren Grünblick in eine zauberhafte Naturlandschaft. Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch eine sehr gepflegte und repräsentative Wohnbebauung – überwiegend mit Ein- und Zweifamilienanwesen – geprägt.


FAKTEN & ZAHLEN

Freistehendes und repräsentatives Einfamilienanwesen mit Einliegerwohnung
■ grundsolide Massivbauweise
■ Vollunterkellerung
■ top-gepflegte, zeitlos-moderne Erscheinung
■ Baujahr 1993


2016 bis heute
■ Ab dem Erwerbszeitpunkt der heutigen Eigentümer fanden diverse bauliche Aktualisierungen sowie Instandhaltungen bzw. Modernisierungen statt


ca. 2.615 m² uneinsehbare Grundstücksidylle – sonnig, pflegeleicht, eingezäunt & angrenzend an nachbarschaftliche Gärten sowie Waldflächen – bebaut mit:
■ 1 Wohnhaus
■ 1 Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Toren, weitere PKW-Abstellflächen vor dem Haus vorhanden
■ 1 Gartenhaus (Material: Holz)
■ Über das gesamte Grundstück verteilt befinden sich diverse Außenbeleuchtungen, Anschlüsse für Strom sowie ein Bewässerungssystem


ca. 369 m² Gesamtfläche
■ Hinzu kommt die klassische und teils wohnlich gestaltete Nutzfläche des Unter-/Kellergeschosses inklusive eigenem Sanitärbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie Waschen, Trocknen, Hauswirtschaften, Heiztechnik etc.


3 bis 4 geräumige Schlafräume im Obergeschoss des Hauses


4 Sanitärbereiche


Energieverbrauchsausweis
■ 123,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1993, D