Einfamilienhaus zum kaufen in Leimen (Pfalz)

Viel Platz, Weitblick und Natur – Ihr neues Zuhause in Leimen
Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1950/1965 bietet mit rund 214 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von 4.010 m² außergewöhnlich viel Raum für naturverbundene Familien oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Im Jahr 1965 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und verfügt damit über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.

Raumaufteilung & Wohngefühl
Die beiden Wohnetagen sind klar strukturiert und bieten viele Möglichkeiten.

Erdgeschoss: Schon der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich mit Tageslicht und viel Platz für eine Garderobe. Hier befinden sich ein helles Esszimmer sowie die Küche – beide mit direktem Zugang zum großen Balkon. Außerdem stehen drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Obergeschoss: Diese Etage überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem weiteren Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist – perfekt, um Mahlzeiten ins Freie zu verlegen oder beim Frühstück den herrlichen Blick ins Tal zu genießen. Zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad runden das Obergeschoss ab. Große Fenster in beiden Etagen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier gleich mehrere Nutzräume sowie eine integrierte Garage.

Bauzustand:
Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand aus den Baujahren. Die Stromleitungen sind größtenteils noch original, die Fenster wurden teilweise erneuert und stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Beheizt wurde das Haus bisher über eine Öl-Zentralheizung, die Anlage ist jedoch defekt und muss getauscht werden. Die alten Öltanks wurden bereits entfernt, der großzügige Heizraum eignet sich hervorragend als Lager- oder Pelletlagerraum.

Zufahrt:
Es müsste eine eigene Zufahrt zur Röderhofstraße geschaffen werden. Darüber wurde bereits mit dem Bürgermeister gesprochen – auch im Hinblick auf ein mögliches Wegerecht und eine Baulast. Derzeit besteht keine offizielle Zufahrt, sondern lediglich eine Duldung durch den Nachbarn. 

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Lust auf ein eigenes Projekt haben und ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit seiner Größe, dem großen Grundstück und der Lage mitten in der Natur bietet es die ideale Grundlage für ein Haus mit Charakter, viel Raum und einer ganz persönlichen Note.