Einfamilienhaus zum kaufen in Borken

Gepflegtes Einfamilienhaus zentral in Borken - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 steht auf einem ca. 395 m² großen Grundstück und bietet rund 144 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² Nutzfläche. Mit insgesamt vier Zimmern - darunter drei Schlafzimmer - einer großzügigen Küche und zwei Badezimmern (eines im Erdgeschoss mit Dusche und WC) eignet es sich perfekt für Familien. Der gepflegte Garten und der praktische Keller runden das Angebot ab.

Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schaffen und langfristig zur Wertsteigerung beitragen kann - ein Pluspunkt für Familien wie auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2023 wurde die Heizungsanlage auf moderne Gas-Brennwerttechnik erneuert, zudem erhielten das Erdgeschoss einige Fenster mit elektrischen Jalousien. Bereits 2019 bekam der hintere Gebäudeteil ein neues Dach und eine stabile Stahltreppe. Das Hauptdach wurde 1983 neu eingedeckt (inkl. Folie, jedoch ohne Isolierung), die oberste Geschossdecke 2000 isoliert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die überdachte Terrasse überzeugt mit Heizstrahlern, elektrischer Sonnenmarkise (2019/2020) und Bodenplatten aus den Jahren 2013/2014. Der Garten wurde 2013 neu angelegt, gepflastert und 2017 komplett eingezäunt. Eine Gartenwasserpumpe von 2019 erleichtert die Bewässerung.

Auch innen wurde viel investiert: Das Bad im Erdgeschoss wurde 2009 saniert, das Tageslichtbad im Obergeschoss 2001. Im selben Jahr wurden die Innentüren im OG erneuert, 2009 folgten Türen, Haustür und Fenster im Erdgeschoss sowie im Fahrradraum. Zusätzlich kamen 2023 weitere Fenster mit elektrischen Jalousien hinzu. Küche, Wohnzimmer und Esszimmer wurden 2009 gefliest, die Decke im Esszimmer abgehängt. Der Fahrradraum Hobbyraum im Obergeschoss im Anbau erhielt 2019 eine neue Verkleidung mit OSB-Platten.

Der Keller wurde 2010 modernisiert: verputzt, gefliest und mit neuer Treppe ausgestattet. Eine Enthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser im gesamten Haus.

Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flur, von dem links ein flexibel nutzbares Zimmer abgeht - ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Rechts liegt das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, geradeaus die große Wohnküche. Von hier gelangt man in den Anbau mit Einbauschränken, Gäste-Bad mit Dusche und Zugang zur Terrasse - ein echtes Highlight für gemütliche Stunden.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung. Die Dachfenster wurden 2010 erneuert und 2019 mit elektrischen Beschattungen ergänzt.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der hintere Gebäudeteil mit Fahrradschuppen im Erdgeschoss und einem über eine Stahltreppe erreichbaren Hobby- oder Werkstattraum.

Der pflegeleichte Garten ist ideal für Familien und Mieter, die wenig Aufwand bei der Gartenpflege wünschen. Die zentrale Lage nahe Kinderspielplatz, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhaus sowie die gute Verkehrsanbindung machen das Haus besonders attraktiv.

Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden, jedoch kann ein Parkausweis zum Parken vor dem Haus beantragt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angemietete Garage in der Nähe nach Absprache zu übernehmen.

Dieses Einfamilienhaus wird privat verkauft - es fallen keine Maklergebühren an!!!

Fazit: Eine gepflegte Immobilie mit kontinuierlichen Modernisierungen, solider Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ein zukunftssicheres Zuhause oder eine wertstabile Investition suchen.