Bauernhaus zum kaufen in Grabau

Dieser charmante, liebevoll sanierte Resthof befindet sich auf einem 11,8 Hektar großen Flurstück (Ackerland mit 39 Bodenpunkte) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Selbstständige, Selbstversorger, Tierhalter oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Es gibt viele Möglichkeiten das Flurstück für einen Kauf zu teilen:

- Nur der Resthof auf einem Grundstück von ca. 4.000 m2
(= 0,4 Hektar Flurstück)

- Der Resthof mit 0,4 Hektar und zusätzlich bis zu 3 Hektar Ackerland (Pachtfrei, zur sofortigen Nutzung)
(= 3,4 Hektar in einem Flurstück)

- Möglichkeit 2 und zusätzlich noch bis zu weiteren 3 Hektar (Pachtfrei in einem Jahr)
(= 6,4 Hektar in einem Flurstück)


Der Hof liegt idyllisch und ruhig im Außenbereich, direkt am Jakobsweg und mit freiem Feldblick zu drei Seiten.

Das Hauptgebäude wurde umfassend saniert und besteht aus zwei Wohneinheiten: einem großzügigen Haupthaus sowie einer separaten Praxis, die auch als Einliegerwohnung geeignet wäre. Weiterhin würde die Möglichkeit bestehen, das OG zu einer eigenen Wohneinheit auszubauen.
Darüber hinaus bietet der Hof eine große Scheune mit Photovoltaikanlage, weitere Nebengebäude, eine große Garage und viel Ausbaupotenzial.

Der Hof wird aktuell noch als landwirtschaftlicher Betrieb geführt, was den Ausbau weiterer Wohneinheiten ermöglicht.

Wohnflächen & Aufteilung:
Hauptwohnung (ca. 262 m²)

- 7 Zimmer (davon eines im OG mit Kaminofen)
- Wintergarten mit Fußbodenerwärmung, Kaminofen und Feldblick
- 3 Bäder (u.a. en Suite mit Whirlpool-Wanne und Einlaufdusche)
- Küche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Flur, Teilunterkellerung

Praxis/Einliegerwohnung (ca. 43 m²)

- 1 großer Raum mit Küche (teilbar in 2 Räume)
- Bad mit Dusche
- Flur
- Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster
- als Gewerbe zugelassen

Ausstattung & Besonderheiten

- Scheune (ca. 240 m²) mit 18,2 kWp Photovoltaikanlage (Baujahr 2010) mit ca. 500 € monatlicher Einspeisevergütung
- Diele (ca. 70 m²)
- Stallgebäude (ca. 95 m² + Dachboden)
- große gemauerte Garage für 4 Fahrzeuge mit Wallbox (ca. 60 m²)
- Einbauküche
- 2 Kaminöfen, Holzvorrat für mindestens einen Winter vorhanden
- Holz-Zentralheizung (2013) mit 2.500-Liter-Pufferspeicher, Holzvorrat für mind. einen Winter vorhanden
- Glasfaseranschluss
- Außenjalousien und Fliegengitter im EG
- keine Abwassergebühren durch eigene Kläranlage

Renovierungen & Sanierungen (Auszug)

- Dach Hauptgebäude 2003 neu gedeckt (Pfannen) & gedämmt
- neue Haustür (2006)
- Scheunendach neu (2010)
- Photovoltaikanlage (2010)
- Mauerwerksdämmung mit Einblastechnik (Wohngebäude 2016, Praxis 2022)
- Fenster erneuert (2010-2019)
- Bäder renoviert, u.a. en Suite Bad mit Whirlpool (2020)
- Bodenbeläge erneuert (2020)
- neue Terrassengestaltung (2021)
- Fugen im Mauerwerk erneuert (2022)
- Ausbau der Praxis (2022)

Fazit

Ein außergewöhnlicher Resthof in traumhafter Lage, der Historie und Moderne verbindet und zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Landwirtschaft oder Selbstversorgung bietet.