Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ahrensburg

Diese gepflegten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten und rund 684 m² vermietbarer Wohnfläche (zzgl. Garagen/Stellplätze) überzeugen durch:

• eine solide Bausubstanz,
• eine ruhige und begehrte Wohnlage,
• sowie laufende Modernisierungen über die letzten Jahrzehnte.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet Investoren ein stabiles sowie renditestarkes Einkommen.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 684 m²
• Wohneinheiten: 16
• 13 Wohnungen mit jeweils ca. 48 m² Wohnfläche
• 2 Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 20 m² Wohnfläche
• 1 Dachgeschosswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche
• Ursprungsbaujahr: 1940
• Grundstück: ca. 2.626 m²

Parkmöglichkeiten:

• 12 Garagen
• 2 Stellplätze
• zusätzlich Parken im Straßenbereich möglich

Mieterfluktuation:

• sehr gering – aufgrund der stark nachgefragten Wohnungsgrößen in Ahrensburg

Modernisierungen & Instandhaltungen:

• ca. 2000–2005: Wärmedämmverbundsystem (ca. 9 cm) an allen Gebäuden
• 1992: Austausch aller Fenster (Kunststoff weiß, Isolierverglasung)
• Seit 2010:
o fortlaufende Modernisierungen bei Mieterwechsel
o bereits 15 von 16 Wohnungen umfassend modernisiert
o Badsanierungen
o Küchenerneuerungen
o Elektrik & Leitungen innerhalb der Wohnungen
• 2015:
o Neuer Fassadenanstrich
o Einbau moderner Gasheizung
o Sanierung der Kellerwand und Grundstücksentwässerung
• 2019:
o Neuer Zaun auf dem Grundstück