Etagenwohnung in Holzgerlingen

Diese außergewöhnliche Wohnung in bevorzugter Hanglage von Holzgerlingen vereint auf bemerkenswerte Weise den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Doppelhaus aus dem Jahr 1993, das insgesamt vier separate Wohneinheiten umfasst. Durch die versetzte Bauweise, den eigenen Zugang sowie die Aufteilung über vier Ebenen entsteht ein eigenständiger Hauscharakter, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88,92 m² und zusätzlichen ca. 34,86 m² Nutzfläche bietet die Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität, Raum und Privatsphäre. Die großzügige Raumstruktur, der eigene Garten, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein uneingeschränkter Fernblick unterstreichen den funktionalen wie auch praktischen Anspruch dieser Immobilie.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Treppenanlage, die der erhöhten Hanglage des Hauses geschuldet ist – ein Aspekt, der sich in einem besonders schönen Ausblick über die Umgebung bezahlt macht. Direkt vor dem Haus befindet sich ein privater Stellplatz; die dazugehörige Garage ist im unteren Bereich des Grundstücks angeordnet und wurde erst kürzlich neu verputzt.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2013 und wird innerhalb der Wohnung gesteuert. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung sind aus dem Baujahr und mit manuellen Rollläden versehen. Das Dach ist gedämmt, was sich positiv auf das Raumklima im Sommer wie Winter auswirkt. Im Jahr 2023 wurden die Außenfassade sowie der Hangbereich umfassend saniert, was den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich unterstreicht.

Durch die Hanglage und die Ausrichtung der Wohnung ergibt sich eine besonders schöne Aussicht.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.