Dachgeschosswohnung in Bonn-Duisdorf

Wichtige Fakten im Überblick:
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
- Seit 01.10.2020 solide vermietet
- Aktuelle Kaltmiete: 720 € zzgl. 70 € Stellplatz (Mieterhöhung zuletzt am 01.05.2025)
- Badezimmer 2015 vollständig saniert
- Großzügiger Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche
- Optionaler Garagenstellplatz: 20.000 €
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf
- Laufende Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum (Hausflure, Kellerräume, Vorgarten, Fahrradstellplatz, Wohnungseingangstüren)

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie einen praktischen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer, das im Jahr 2015 vollständig saniert wurde.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Optional kann ein Garagenstellplatz für 20.000 € erworben werden – ein attraktives Extra in dieser Lage mit hohem Parkdruck.

Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich in Teileigentum aufgeteilt und wird sukzessive weiterentwickelt. Bereits umgesetzt oder in Umsetzung sind u. a. die Renovierung der Hausflure, die Überarbeitung gemeinschaftlich genutzter Kellerräume, die Neugestaltung des Vorgartens, die Schaffung eines gepflasterten Fahrradstellplatzes sowie der Austausch aller Wohnungseingangstüren. Diese Investitionen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Wertsteigerung und Attraktivität der Immobilie bei. Auch generiert die Eigentümergemeinschaft weitere Mieteinnahmen, unter anderem aus der Vermietung von Werbetafeln am Haus und einem bestehenden Durchfahrtsrecht, die in die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes fließen.

Die solide Vermietung, die zentrale Lage und die fortlaufenden Modernisierungen machen diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.