Maisonette-Wohnung in Herne-Herne-Mitte

***Hier bleiben keine Wünsche offen***

4,5 Raum-Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse, Garten & Garage

Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren Grundriss, vielseitige Räume und eine äußerst gepflegte Ausstattung – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten.

Die ca. 115 m² große Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) und bietet mit 4,5 Zimmern ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur freien Entfaltung. Die beiden Souterrainräume bieten mit einer Deckenhöhe von 2,60 m ein großzügiges Raumgefühl und werden durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet. Ergänzt wird das Souterrain durch ein innenliegendes Bad sowie einen praktischen Abstellkeller.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von dort führt eine Treppe direkt in den pflegeleichten Garten. Sowohl eine großzügige Terrasse als auch eine Rasenfläche laden zum Verweilen ein. Das vorhandene Gartenhaus bietet Platz für die Unterbringung von Gartengeräten, Spielutensilien und vielem mehr.

Im Erdgeschoss befinden sich nachfolgende Räume:

- geräumige Diele mit großem Abstellschrank
- Küche mit Sitzgelegenheit
- großzügiges Wohnzimmer
- gemütliches Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizung

Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühl-Gefrierkombi, Herd, Kochfeld und Spülmaschine) ist Bestandteil der Wohnung. Neu sind die Arbeitsplatte, der Elektroherd und die Spüle.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Souterrain, in dem sich weitere Räume befinden:

- kleiner Flur
- Zwei Räume zur individuellen Nutzung (Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer)
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellkeller - direkt vom Flur zugänglich

Bitte beachten Sie, dass kein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung steht.

Schluss mit der Parkplatzsuche! Eine ebenerdige Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss und elektrischem Garagentoröffner ist im Angebot inbegriffen.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, eignet sich aber ebenso gut als Kapitalanlage. Das gepflegte Mehrparteienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut und befindet sich in gutem baulichen Zustand.

*** Zahlen und Fakten ***
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 348,00 €, inkl. Erhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 60,77 €.
Die monatliche Zuführung in die Erhaltungsrücklage umfasst 95,00 €. Es ist eine solide Erhaltungsrücklage gebildet worden. Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten. Beachten Sie hierbei bitte, dass die Energiekosten je nach individuellen Gewohnheiten variieren.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzlichen Dienste, wie der Winterdienst, die Reinigung des Gebäudes und die Pflege der Außenanlage, bereits im Hausgeld enthalten sind So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!


Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!