Reihenmittelhaus zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1970 in bevorzugter, familienfreundlicher Wohnlage von Langenfeld-Reusrath errichtet und verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 211 m². Es besticht durch seine ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive Terrasse, Loggia und Untergeschoss. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnfläche von ca. 107 m², einschließlich anteiliger Terrasse und Loggia, verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Flur und ein Windfang. Im Obergeschoss liegen ein Bad, drei Schlafzimmer und eine Loggia. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum. Der pflegeleicht angelegte Garten mit westlich ausgerichteter Terrasse wirkt wie eine kleine Oase und bereichert das Wohnerlebnis.

Im Garagenhof stehen zwei zugehörige Garagen zur Verfügung, sodass das Reihenmittelhaus auch einer mehrköpfigen Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Es handelt sich um ein Systemhaus, das die Vorteile der Massivbau- und Holzständerbauweise mit Holzbalkendecken kombiniert. Die Ausstattung orientiert sich überwiegend an den 1980er-Jahren und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungskonzepte. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 80er-Jahren. Das Dach wurde 2002 neu eingedeckt und verfügt über eine Zwischensparrendämmung. Die Fassade ist größtenteils im ursprünglichen Zustand und teilweise mit einem einfachen Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1989.

Mit gezielten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu einem modernen und gemütlichen Zuhause gestalten. Ob ein offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss, zusätzliche Schlafzimmer oder Arbeitsräume im Obergeschoss oder Erweiterungen wie Wintergarten oder Anbau – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Umsetzung ist im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.



INFO:

Gerne senden wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zu.

*** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an - Sie erleichtern uns damit die Kontaktaufnahme mit Ihnen. ***

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich!