Einfamilienhaus zum kaufen in Jettingen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in zentraler Lage von Oberjettingen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich Untergeschoss und bietet insgesamt ca. 275 m² Wohn- und Nutzfläche.

Im Erdgeschoss steht eine ehemalige Gewerbefläche von ca. 95 m² zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lässt unteranderem als Laden, Büro oder Atelier. Der Haupteingangsbereich erstreckt sich zugleich als Balkonfläche.

Das erste Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m² mit Küche, Tageslichtbad, vier Zimmern (darunter zwei größere, eines als Wohnzimmer nutzbar) sowie einem Balkon mit ca. 9 m².
Im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss stehen weitere ca. 85 m² Fläche zur Verfügung, die durch Dachschrägen geprägt sind. Auch hier finden sich Küche, Badezimmer mit WC und Waschbecken sowie vier Zimmer, von denen zwei großzügiger geschnitten sind. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Kellerbereich, Lagerflächen, eine Waschküche und Vorratsräume.

Im Jahr 1963 wurde das Gebäude durch einen Anbau mit drei Einzelgaragen erweitert. Diese sind massiv in Stahlbetonbauweise errichtet.
Die Bausubstanz weist typische Merkmale der Bauzeit auf:
Mauerwerk aus Waben- und Hohlblocksteinen, Innenwände teils Fachwerk, Decken aus Holzbalken sowie eine Dachdeckung mit Reformpfannen.

Das Haus ist insgesamt stark sanierungsbedürftig und seit Jahrzehnten nicht modernisiert worden (letzte Modernisierungen ca. 1970).

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern in den Wohnräumen.

Die vorhandenen Kunststofffenster entsprechen ebenfalls dem älteren Zustand.

Aufgrund seiner Lage und Struktur bietet das Gebäude vielseitige Möglichkeiten: Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Auch ein Umbau oder eine Neugestaltung als Wohn- und Geschäftshaus ist denkbar.

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