Doppelhaushälfte zum kaufen in Wesseling

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Wesseling, in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse/Stichstraße – zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Das Stadtzentrum sowie die Straßenbahn sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar.

Das massiv gebaute Haus wurde 1992 in solider Poroton-Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über drei gut geschnittene und vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 186 m². Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 23.328 € (1.944 €/Monat). Im kommenden Jahr ist eine Anpassung auf ca. 26.688 € (2.224 €/Monat) realistisch.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag wurde 1992 für 99 Jahre abgeschlossen und läuft somit noch bis 2091. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 1.250 €.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung (2017 erneuert). Sämtliche Fenster sind doppelt verglast.