Haus zum kaufen in Hof-Innenstadt

Attraktive Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial

Das Objekt erzielt aktuell jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 12.600 €. Diese ergeben sich aus den bestehenden Wohnraummietverträgen (Wohnung 1: 500 € kalt / Monat, Wohnung 2: 550 € kalt / Monat).
Bei Vollvermietung belaufen sich die jährlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 21.000 €, da die zusätzlich verfügbare Gewerbefläche mit einem marktgerechten Mietansatz von 700 € kalt / Monat vermietet werden kann.
Damit bietet die Immobilie nicht nur eine solide laufende Rendite, sondern auch ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Das um ca. 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider, einfacher Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 65 m² inklusive Nebenräume. Darüber liegen zwei großzügige Wohnungen:
1. Obergeschoss: ca. 85 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: ca. 97 m² Wohnfläche
3. Gewerbe: ca. 65m²

Das Haus ist teilunterkellert. Vom 2. Obergeschoss aus führt eine Einschubtreppe in den Dachboden, der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt werden kann.
Die Beheizung erfolgt unterschiedlich:
• Gewerbeeinheit und Wohnung im 2. Obergeschoss: Etagenzentralheizung mit Gas
• Wohnung im 1. Obergeschoss: Einzelöfen sowie ein Kachelofen mit Gasheizansatz
Alle Verbrauchsmedien (Gas, Wasser, Strom) sind separat erfasst, sodass eine Nebenkostenabrechnung nicht erforderlich ist.
Die Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck:
• Böden: überwiegend Parkett im 1. Obergeschoss, Laminat im 2. Obergeschoss
• Sanitärräume: vor einigen Jahren modernisiert
• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
Sowohl die beiden Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit sind seit Jahren vermietet und bieten stabile Einnahmen.