Mehrfamilienhaus zum kaufen in Werder (Havel)

Dieses Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbefläche ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Errichtet 1947 in massiver Bauweise, präsentiert sich das Haus heute als solide Kapitalanlage, die bereits jetzt stabile Mieteinnahmen erwirtschaftet und zugleich vielfältige Perspektiven für die kommenden Jahre eröffnet.

Das Erdgeschoss umfasst eine Gewerbefläche von rund 72 m², die seit langer Zeit als Bäckerei und Konditorei genutzt wird – ein fester Bestandteil des Viertels und ein beliebter Treffpunkt für die Nachbarschaft. Genau diese Tradition sorgt für Beständigkeit und macht das Gewerbe zu einer sicheren Einnahmequelle.
Die vollständig vermietete Wohnung, mit einer Wohnfläche von etwa 89 m², umfasst vier helle Zimmer (drei als Schlafzimmer nutzbar) und eine Küche. Ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Abstellkammer befinden sich im Erdgeschoss und runden das attraktive Wohnangebot ab, das für langfristige Vermietungssicherheit sorgt.

Das Haus ist voll unterkellert und vollständig erschlossen – eine praktische Grundlage, die zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dank regelmäßiger Sanierungen präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand: Dach und Fenster wurden 2008 erneuert, im Jahr 2009 folgten die Elektrik, das Bad, die Fußböden sowie die Küche. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2001 arbeitet zuverlässig und rundet das Gesamtbild ab.

Für Kapitalanleger bedeutet dieses Objekt: sofortige Einnahmen durch eine vermietete Wohnung und eine etablierte Gewerbefläche im Erdgeschoss – kombiniert mit der Sicherheit einer soliden Bausubstanz und kontinuierlichen Modernisierungen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie interessante Zukunftschancen, etwa durch eine mögliche Neuverpachtung, alternative Nutzungskonzepte oder eine perspektivische Aufwertung des gesamten Ensembles.

Diese Immobilie ist eine Gelegenheit – eine Investition in Stabilität, nachhaltige Erträge und den bleibenden Wert einer Immobilie mit Geschichte und Potenzial.