Etagenwohnung in Monheim am Rhein

Diese helle und gepflegte Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines neuen Parteienhauses bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche einen besonderen Grundriss mit viel Flexibilität. Mit drei Zimmern, zwei Bädern und einer charmanten Galerieebene ist sie ideal für Paare oder kleine Familien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich Wohnen und Entspannen wunderbar verbinden. Die Küche ist separat gelegen: funktional und praktisch. Ein Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonderes Highlight ist die Galerie: Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort für ein älteres Kind. Dank des angrenzenden Duschbads entsteht hier ein fast en suite nutzbarer Bereich. Die untere Ebene bietet klassisches Wohnen und Schlafen sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Weitere Pluspunkte: ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine ruhige Anliegerlage mit Spielplatz direkt vor dem Haus.

Fazit: Gepflegt, flexibel nutzbar und mit attraktiver Lage – eine Wohnung mit Potenzial für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Miteigentumsanteile Wohnung: 963 / 10.000
Miteigentumsanteile TG: 64 / 10.000

Das Hausgeld i.H.v. 295 € bezieht sich auf die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz und beinhaltet die Heizkosten.
Zusätzlich werden monatlich ca. 80 € in die Rücklage eingezahlt.

Instandhaltungsrücklage (zum 31.12.2023)
Wohnung: 1.065 €