Doppelhaushälfte zum kaufen in Emmerich am Rhein

Doppelhaushälfte in Emmerich-Leegmeer – ruhige Lage, top gepflegt, provisionsfrei!

✅ Highlights der Immobilie

Ruhige Anliegerstraße in beliebter Wohnlage
2011 gebaut, sehr gepflegt & laufend modernisiert
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Klimaanlage im Elternschlafzimmer & Dachstudio
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Übernahme möglich)
Terrassenüberdachung mit elektr. Markise & LED-Spots
Niedriger Energieverbrauch → Energieklasse B

Garage (3 x 9 m) mit elektrischem Tor + 1 Stellplatz in der Einfahrt

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur
Gäste-WC
Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum

Obergeschoss:
Flur
2 Kinderzimmer
Elternschlafzimmer mit Klimaanlage
Tageslichtbad (Dusche, Wanne, WC, Waschtisch)

Dachgeschoss (ausgebaut):
Großes Studio mit Trennwand

⚙️ Ausstattung & Extras

Heizung/ Warmwasser: Gaszentralheizung (2011) mit Fußbodenheizung

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, teils elektr. Rollläden

Insektenschutz an fast allen Fenstern & Terrassentür

Bodenbeläge:
EG – hochwertige Fliesen
OG – Fliesen & Laminat

Grundwasserpumpe, Haustürvordach

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße im beliebten Stadtteil Emmerich-Leegmeer.
Perfekte Infrastruktur in Laufnähe.

Energieausweis

Energieklasse: B

Heizungsart: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Verbrauch: ca. 6.300 kWh/Jahr (sehr sparsam!)

Besichtigungen nach Terminvereinbarung

Finanzierungsnachweis (z. B. Bankbestätigung oder Eigenkapitalnachweis) wird bevorzugt

Übernahme: nach Absprache, frühestens zum 01.12.2025

Sonstiges

Privatverkauf – provisionsfrei
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtümer vorbehalten

Kontakt

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.
Bitte fügen Sie, wenn möglich, direkt einen kurzen Hinweis zu Ihrer Finanzierung bei.