Etagenwohnung in Geislingen an der Steige

Verkauft wird eine top Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell einen sehr zuverlässigen Mieter seit über 10 Jahren vermietet.

Der Grundriss der Immobilie eignet sich ebenfalls für eine WG-Vermietung (FH Geislingen).

Objektdaten
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 70 m2
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 3 (keine Dachschrägen)
Anzahl Parteien: 24
Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Aussenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 159.900 €
Kaufpreis Stellplatz: inklusive
Käuferprovision: keine
Jahresgrundsteuer Wohnung: 76,54 €

Bausubstanz
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1977
Letzte Renovierung: 2015 (Fenster)

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2023: ca. 77.095,82 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2023: ca. 3.330,54 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 8
Miteigentumsanteil (MEA): 432/10.000
Hausgeld: ca. 277 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 43 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 191 € / Monat

Nutzung
vermietet seit: 2015
Kaltmiete Wohnung: 595 €
Kaltmiete Stellplatz: 20 €
Nebenkosten: 270 €
letzte Mieterhöhung: 01.01.2025

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Kapitalanleger erwirtschaften aktuell eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,6 % (monatliche Mieteinnahmen ca. 595 € zzgl. 20 € für den Aussenstellplatz, Jahresnettokaltmiete ca.
7.380 €).