Etagenwohnung in Bamberg-Berg

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse und traumhaftem Blick – Ruhige Lage im Berggebiet

In einer bevorzugten Wohngegend im Berggebiet erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk (4. OG) eines gepflegten 10-Parteien-Hauses mit Aufzug, das ca. im Jahr 2012 erbaut wurde.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,25 m² überzeugt die Wohnung durch einen modernen, offenen Grundriss sowie hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung und Ausstattung:

offener Wohn-/Essbereich mit Küche
ein Schlafzimmer
ein Kinder-/Arbeitszimmer
Gäste-WC mit Abluft
großzügiges Bad mit Fenster, Dusche, WC, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper
Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Abluft, Platz für Waschmaschine & Trockner
Fußbodenheizung in allen Räumen
zusätzlich Wandheizung mit separater Steuerung im Wohnzimmer (schalltechnisch verstärkt gedämmt)
Bodenbeläge: Fliesen (Bad, Gäste-WC, Flur, Hauswirtschaftsraum), Eichenparkett in den übrigen Räumen
Lehmputz in der gesamten Wohnung für ein gesundes Raumklima
elektrische Rollläden, elektrische Rauchmelder (Siemens)
Deckenhöhe: ca. 2,55 m
alle Einbauschränke sind maßgefertigt und deckenhoch
besonderes Highlight: Terrasse mit ca. 14,83 m² und unverbaubarem Westblick zur Altenburg
Glasdach mit Markise sowie zusätzlicher elektrischer Vorbaumarkise

Zusätzliche Ausstattung:

Grünbeck-Entkalkungsanlage im Keller
Kellerraum mit ca. 6,5 m²
Fahrradraum im Keller
behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz, extra breit, mit eigenem Elektroanschluss
sehr gute Dachdämmung

Nebenkosten (bei 2 Personen): ca. 350 EUR p. M. (inkl. Heizung, Wasser, Aufzug, Rücklagen)

Extras:
Vor dem Haus: drei Kurzzeitparkplätze – exklusiv für Besucher der Hausbewohner

Fazit:
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine tolle Aussicht legen.

Besichtigung nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!