Erdgeschosswohnung in Leverkusen-Opladen

Das Objekt besteht aus dem gesamten Erdgeschoss. Dort war früher das Notariat Dr. Gert Schürner, später Notariat Dr. Christian Cramer.
Das EG besteht aus 2 Einheiten: TE 1 (Gewerbe-Einheit) und WE 2 (Wohneinheit). Aktuell wird das EG als eine grosse Wohnung genutzt. Die Mieter werden Ende Oktober 2025 ausziehen. Das Gartenhaus gehört den Mietern und wurde bereits entfernt.
Man könnte die ursprüngliche Nutzung wiederherstellen:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

2 Badezimmer, 1 separates Gäste-WC und 5 einladende Zimmer machen das Objekt zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld 2025 beträgt 700,00 €. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass Sie im zugehörigen grossen Garten die frische Luft und Ruhe genießen können.
Dazu gehören 3 Aussen-Parkplätze für Ihre Autos und pro Einheit ein Kellerraum. Die gemeinsame Waschküche bietet Platz für Ihre Geräte.

Das Haus wurde 1935 erbaut, 1998 das 1. Mal komplett saniert.
Nach dem Hochwasser 2021 wurde die Erdgeschosswohnung (und Kellergeschoss) komplett saniert. 2021: neue Heizung (Gas).
Gebäude: massive Aussenwände, harte Dachung.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
TE 1 (Gewerbe, aktuell Wohnen): 79 qm, Strassenseite.
Diele mit Durchgang zur Einheit 1, Dusche / WC, 1 grosses Zimmer (bisher: Wohnzimmer) mit Ausgang auf den strassenseitigen Balkon, sowie 2 weitere Zimmer.

WE 2 (Wohnen): 89 qm, Gartenseite.
Diele, Eingangsbereich / Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Durchgang zur Einheit 1.

Im Haus sind insg. 5 Einheiten. Jeder Einheit ist 1 Keller zugewiesen. Sie kaufen 2 Einheiten = Erdgeschoss.
Im Untergeschoss gibt es eine gemeinsame Waschküche, wo jeder Eigentümer seine eigene Waschmasche und Trockner installieren kann.

Neben dem Haus gibt es Platz für Fahrräder.
Die Parkplätze sind wie folgt aufgeteilt: 2 Stellplätze neben dem Haus (hintereinander), und 1 Stellplatz vor dem Haus.