Mehrfamilienhaus zum kaufen in Albbruck

HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Großzügiges 5-Familienhaus mit einem schönen Grundstück mit viel Platz und diversen Freizeitflächen

*Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten; gute Parkplatzsituation 2 PKW-Garagen und 12 Stellplätzen

*OG und DG Wohnungen bieten das potential zur Aufteilung um die Anzahl der Wohneinheiten zu erweitern

*Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der gesamten Immobilie vorhanden (Aufteilungsprojekt)

*Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als
großzügiges 5-Familienhaus oder als
Mehrgenerationenhaus geeignet

*Alle 5 Einheiten sind momentan in einem festen Mietverhältnis

*Mit dem PKW sind die Flughäfen Basel
und Zürich in 45 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger

KEY FACTS

*Massiv erbautes 5-Familienhaus aus
dem Jahr 1982 mit einer Grundstücksfläche
von ca. 1.519 m² und weiteren Nutzflächen; Objekt ist
vollunterkellert

*4 Stockwerke mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 542 m²: EG-links mit ca. 89 m²; EG rechts mit ca. 80 m²; OG mit ca. 175 m²; DG mit ca. 130 m²; KG mit ca. 104 m²; OG und DG Einheiten bieten Potential zur Teilung

*Pelletheizung mit Radiatoren in den Räumen aus 2018, im OG als
Fußbodenheizung; 3-fach verglaste PVC-Fenster mit Schallschutz aus 2012;
Dach und Fassade sind gedämmt; Bäder wurden zwischen 2018-22 erneuert inkl.
Wassersteigschaft und Zu- und Abwasserleitungen; PV-Anlage mit 13,26 KW aus 2008; Elektrounter- und Hauptverteilung zwischen 2008-2024 komplett erneuert

*2 PKW-Garagen mit Vollunterkellerung
vorhanden; zusätzlich gibt es 9 Stellplätze vor dem Objekt und ca. 5 weitere Stellplätze hinter dem Objekt; ein zusätzlicher Kellerraum ist vermietet

*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der
Gesamtimmobilie; Perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder
auch als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung; Aufteilungsprojekt
zur Schaffung von weiteren Eigentumswohnungen möglich

*Kaufpreis: 899.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.