Einfamilienhaus zum kaufen in Hermersberg

✨ Exklusives Einfamilienhaus mit großzügiger Gartenanlage und erstklassiger Ausstattung
Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus in zurückgesetzter Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Stil. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² auf zwei Etagen sowie einem großzügigen, ausgebauten Keller mit separatem Außenzugang erfüllt das Objekt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Die großzügige Gartenanlage mit gepflegtem Grün und einem liebevoll angelegten Grillplatz (Investition ca. 5.000 €) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die teilüberdachte Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise (Fernbedienung) ist ebenerdig zugänglich und über Stufen direkt mit dem Gartenbereich verbunden – ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende.

�� Ausstattung & Highlights:
Massivbauweise, Satteldach mit Erweiterungen

Design-Haustür und Glaswindfang (Investition 2019/2022 ca. 45.000 €)

Kunststofffenster innen in hellem Design, außen in Holzoptik passend zum Dach

3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz, Kellerfenster zusätzlich bruchsicher

Fenster zwischen 2019 und 2022 erneuert, Gesamtinvestition ca. 45.000 €

Bodentiefe Fenster, Lichtbandfenster im Treppenhaus

Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Etagen

Wasser-Luft-Wärmepumpe (Alfa Immotec, Baujahr 2022, Investition ca. 48.000 €, regelmäßig gewartet)

Photovoltaikanlage mit 7,25 kWp, Einspeisevertrag bis 2028, ca. 400 €/Monat Einnahmen

Smarthome-System, Klingelanlage mit Kamera und Türöffnung per Handy-App

Überdachter Hauseingang, übergroße Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge, 2 Carports, Stellfläche für Wohnmobil und Fuhrpark

Strom- und Wasserleitungen erneuert 2016

Glasfaser liegt in der Straße, aktuell DSL mit bis zu 250 Mbit verfügbar

Anstrich & Holzbearbeitung 2023, Investition ca. 12.000 €

Terrassendach & Kellertreppe erneuert, Investition ca. 10.000 €

��️ Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

3 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich – das Herzstück des Hauses

Exklusive Einbauküche (Einbau 2016) vom Küchenstudio mit Kochinsel (Schott Abzug, Siemens Geräte, Granit-Arbeitsfläche)

Küche mit dunkler Steinoptik-Akzentwand

Schlafzimmer mit Klimaanlage

Kinderzimmer, modernes Badezimmer (erneuert 2021), separates WC

Design-Fußboden (Kronotex Eiche hell), Malerarbeiten, Fliesen, Wände und abgehängte Decken ebenfalls 2016

Dachfenster mit Regensensor

Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss):

3 Zimmer

Wellnessbereich mit Sauna (nach Absprache übernehmbar)

Homeoffice-Bereich

Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

Keller:

4 große Räume, davon 1 als Wohnraum mit separatem Außenzugang (überdacht)

Badezimmer mit Fenster und Dusche

Direkter Zugang vom Keller zur Garage und in den Garten

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und durchdachte Architektur in einer ruhigen, naturnahen Lage. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Ein Finanzierungspartner steht bereit, um Ihnen eine schnelle und individuelle Finanzierungszusage zu ermöglichen.

Ein Haus, das man gesehen haben muss – und das mit seiner Ausstattung und Atmosphäre begeistert.