Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langenenslingen

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Langenenslingen – Ideal für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Langenenslingen, das sich sowohl als renditestarkes Bestandsobjekt als auch als Entwicklungsimmobilie eignet. Das Gebäude umfasst aktuell sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet, was sofortige und stabile Mieteinnahmen gewährleistet.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 64.920 €. Somit erwirtschaftet die Immobilie beim genannten Kaufpreis eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,36 %. Die durchschnittliche Miete beträgt derzeit 7,00 € pro Quadratmeter Mietfläche und liegt damit unter der ortsüblichen Miete. Die Mietfläche beträgt 771,50 m² und verteilt sich auf 579 m² Wohnfläche und 192,50 € gewerblich vermiete Fläche.

Das Baujahr wurde aufgrund der Sanierungsmaßnahmen fiktiv auf 1980 geschätzt. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Am Objekt wurden laufend werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. So wurden vier Wohnungen umfangreich saniert, die Dachflächenfenster sowie diverse Fenster ausgetauscht. Im August 2025 wurde die östliche Fassade neu verputzt und gestrichen.

Die eingebaute Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2003 und wurde regelmäßig gewartet. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Einheiten. Die Sparkassenfiliale ist zudem mit einer Klimaanlage ausgerüstet.

Ein besonderes Highlight ist das große Entwicklungspotenzial: Durch den Ausbau des großzügigen Dachgeschosses lassen sich zwei zusätzliche Wohneinheiten realisieren – eine wertsteigernde Möglichkeit, die das Renditepotenzial des Objekts erheblich erhöht.

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits ertragreiches Mehrfamilienhaus zu erwerben und durch gezielte Entwicklungsmaßnahmen den Wert und die Rendite weiter zu steigern.