Einfamilienhaus zum kaufen in Kramerhof

Objekt: Das Grundstück ist mit einem in Nordwest- bzw. Südostrichtung ausgerichtetem, 2014 massiv errichteten Einfamilienhaus, bebaut. Die Errichtung des Hauses ist eng verbunden mit einem Hauch persönlicher Geschichte der Eigentümerin, mit der in Stralsund im Stadthafen liegenden Dreimastbark „Gorch Fock“. Gut zu erkennen durch den Schriftzug des Schiffsnamens am Straßengiebel, über den in Geestbrand-bunt-weiß verbauten Klinkern am Haus. Es ist das letzte Haus in der Straße, die vor dem Grundstück endet und in eine Wiese übergeht. Das nicht unterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m², die sich über drei Ebenen verteilt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 55 m² überdachte Terrasse, eine ca. 35 m² Grillterrasse mit Whirlpool und einen ca. 47 m² direkt angebauter Carportbereich mit Hauszugang über den Hauswirtschaftsraum. Das Nebengebäude wie auch die Grundstückseinfassungen, die Einfassungen der Terrasse und weiterer Sitzbereiche, der Carport und der Zugangsbereich zum Grundstück, sind ebenfalls mit den Geestbrand-bunt-weiß Klinkern ausgeführt. Das Erdgeschoss mit seiner ca. 105 m² großen Wohnfläche wird über einen vom Erker verlängertem überdachten Eingangsbereich vom Giebel aus betreten. Dort erreicht man die große ca. 19 m² Diele des Hauses. Sie ist so geschnitten, das von hier aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind, wie der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und den Plätzen für Waschmaschine und Trockener, wie auch dem direkten Zugang zum Carport. Das betrifft auch das ca. 10 m² großen Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, das ca. 16 m² große Arbeitszimmer mit Erker mit Blick in den Vorgarten und die sich anschließenden Wiesen und den Treppenaufgang ins Obergeschoss. Weiterhin gelangt man von der Diele aus in die ca. 30 m² große offene sehr modern eingerichtete Küche mit einem mittig stehendem Küchenblock und dem integriertem Essbereich. Auch hier findet der Einsatz der Geestbrand-bunt-weiß Klinker seine unmittelbare Fortsetzung in der Gestaltung der Wand zum Wohnzimmer und zum Flur. Der Essbereich ist mit einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse verbunden. Eine zweiflüglige Glastür mit eingeschliffenen Intarsien gibt einen Blick vom Essbereich in das sich anschließende Wohnzimmer frei. In diesem Zimmer steht auch der wasserführende Kamin des Gebäudes. Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit hochwertigen großformatigen Fliesen belegt inkl. der eingebauten Fußbodenheizung.

Überhaupt ist das Haus in allen Bereichen mit besonderen Materialien und schönen Details ausgestaltet. Die Raumhöhen betragen im Erd- wie auch im Obergeschoss ca. 2,50 m. Von der Diele gelangt man über eine Holztreppe in den Flur im Obergeschoss. Diese Geschossebene hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich in drei Zimmer und ein großes Bad unterteilt. Die zwei Zimmer zur Südwestseite mit je ca. 18 m² verfügen über eine Gaube. Das Schlafzimmer liegt zur Nordostseite und hat ein bodentiefes Doppelfenster und ist ca. 16 m² groß. Es hat einen direkten Zugang zu einer Ankleide mit ca. 8 m² Nutzfläche. Das Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC und Waschtisch ist ca. 15 m² groß. Auch in dieser Etage ist eine Fußbodenheizung verbaut. Das Bad ist mit modernen Badmöbeln ausgestattet und dem Stil des Hauses angepasst. Die Fußböden in dieser Etage sind mit hochwertigem Parkett belegt. Das Bad ist mit großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Vom Flur im Obergeschoss erreicht man über eine Schiffstreppe aus Holz das ausgebaute Dachgeschoss. Aufgrund der Schrägen reduziert sich die Wohnfläche auf ca. 10 m². Sie unterteilt sich in ein Gästezimmer, den Flur und ein Abstellzimmer. Das Gästezimmer verfügt über einen Heizkörper. Die Fußböden sind hier mit hochwertigem Laminat bzw. textilem Bodenbelag belegt.