Mehrfamilienhaus zum kaufen in Troisdorf

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/7Jhe an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzungen für eine Hausbesichtigung.

Dieses im Jahr 1913 errichtete Mehrfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Auf rund 221 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, die eine attraktive Mischung aus solider Mietertragsbasis und zusätzlichem Potenzial bieten. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung sind fest vermietet und sorgen für stabile Einnahmen. Die Einheit im ersten Obergeschoss mit rund 72 Quadratmetern wird derzeit als liebevoll eingerichtete Ferienwohnung betrieben und eröffnet dadurch interessante Zusatzmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, während die Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer erfolgt. Im ersten Obergeschoss verfügt die Wohnung über einen Balkon zur Straßenseite, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten, der von einer charmanten Backsteinmauer umgeben ist. Er bietet Platz für Erholung im Freien und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ergänzt wird das Grundstück durch einen kleinen Hof sowie eine besonders große Garage, die nicht nur Stellfläche für Fahrzeuge, sondern auch umfangreichen Stauraum bereithält.

Bei einer potenziellen Vollvermietung der drei Wohnungen kann die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 16.000,- Euro erzielen. Durch die flexible Nutzung der Ferienwohnung im ersten Obergeschoss – ob zur Eigennutzung, als Langzeitvermietung oder weiterhin als Kurzzeitvermietung – lässt sich das Ertragspotenzial auch noch deutlich steigern. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, gepflegtem Zustand, attraktiver Lage und soliden Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Der Kaufpreis beträgt 399.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.