Einfamilienhaus zum kaufen in Bovenden

Angeboten wird ein großzügig geschnittener Bungalow, Baujahr 1973, mit 155 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Am Wohnbereich befindet sich eine große Terrasse mit Blick ins Grüne und Westausrichtung. Im Keller befinden sich dann die Garage sowie weitere 6 Räume für Hobby, Büro, Wellness, Bevorratung etc.. Das 791m² große Grundstück grenzt in Randlage direkt an ein Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Ausblick in die Natur. Die Immobilie besticht durch ruhige Lage in zweiter Reihe einer Sackgasse mit Ausblick in die Natur und zur anderen Seite freiem Blick auf die Burg Plesse und den Osterberg. Zum Haus gehört je ein Tiefgaragenplatz sowie ein Stellplatz vor dem Haus für PKW.


Ausstattung:

Die Immobilie befindet sich im Prozess der Kernsanierung auf ein KfW Effizienzhaus 70 EE Niveau und erreicht nach (durch den Käufer zu realisierenden Fertigstellung) annähernd Neubaustandard. Das Haus wurde seit 2024 aus dem Grundzustand von 1973 entkernt und asbestsaniert. Das Dach wurde 2024 komplett erneuert, die oberste Geschossdecke mit hochwertiger Holzfaser gedämmt und eine Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage geschaffen. Alle Fenster im Wohn- und Kellergeschoss wurden 2024 durch hochwertige 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Die Verschattung wird im Wohnbereich durch hochwertige Raffstores und in den Schlafräumen durch elektrische Rollläden 2024 erneuert. Ein neues Garagentor und eine neue Haustür stehen zum Einbau bereit.

Die Auffahrt (Pflaster+Kies) wurde 2021 erneuert. Es stehen noch Investitionen für den Innenausbau und die Haustechnik (Elektrik, Heizung/Santär, Trockenbau) an- womit aber auch noch verschiedene eigene Vorstellungen (z.B. Grundrissaufteilung) umgesetzt werden können.