Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sögel

Älteren Sögelern ist das Haus ein Begriff und sie verbinden mit dem Gebäude süße Erinnerungen. Viele Kinder haben dort bis in die Neunzehnhundertneunziger Jahre ihr Taschengeld gegen Süßigkeiten getauscht.
Seit inzwischen jedoch fast drei Jahrzehnten hat in dem Ladenlokal der „Eine Welt Laden“ sein Domizil und vertreibt dort „Fair Trade-Waren“.
Erträge und Spenden des Vereins fließen in ländliche Selbsthilfeprojekte in arme Regionen Afrikas.
Fair gehandelt haben in der Vergangenheit auch die Vermieter, die seit Mitte der Neunziger Jahre die Miete zu Lasten der Rendite nicht angepasst haben.

Das ca. 1950 erstellte Gebäude teilt sich auf in:

1. das Ladenlokal mit Büroraum, Lager und Mitarbeiter WC (ca. 51 m²)
2. eine von der Rückseite des Gebäudes zugängliche Zweizimmerwohnung (ca. 54 m²) mit separatem Gartenanteil.
3. eine im Dachgeschoss befindliche Dreizimmerwohnung (ca. 70 m²), mit Balkon und ebenfalls kleinem Gartenanteil.

In dem Haus wurde laufend investiert, so wurden die drei Heizungsanlagen zwischen 2010 und 2013 ausgetauscht, die Fenster mit Ausnahme des Schaufensters um ca. 2001 gewechselt und auch die Bäder wurden teilweise saniert.

Alle drei Mieteinheiten haben separate Eingänge, so dass es keine Reibereinen wegen der Treppenhausreinigung o.ä. geben kann.
Alle Mietverhältnisse bestehen länger als 10 Jahre und die Mieter würden auch gerne im Haus wohnen bleiben.
Eine bequeme Übernahme eines Mietobjektes ist hier möglich.
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 12.000 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Für dieses Objekt gibt es zwei Energieausweise:
Wohngebäude:
Bedarfsausw.: 387,10 kWh/(m²·a), EEK: H, Baujahr lt. Energieausw. 1950, Etagenheizung, Primärenergieträger: Gas

Nichtwohngebäude:
Verbr.-Ausw. Wärme: 109,60 kWh/(m²·a), Strom: 17,30 kWh/(m²·a), Baujahr lt. Energieausw. 1950, Etagenheizung, Primärenergieträger: Gas