Haus zum kaufen in Weinheim

Inmitten der Stadt Weinheim präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa, die durch ihre historische Substanz ebenso überzeugt wie durch ihre moderne Ausstattung.

Das freistehende Gebäude wurde um 1900 auf einem 369 m² großen Grundstück errichtet und über die Jahrzehnte hinweg instand gehalten und stetig modernisiert.
Eine umfassende Grundsanierung fand in den 1980er-Jahren statt, bei der unter anderem die Fenster durch doppelt verglaste Modelle ersetzt wurden. Historische Elemente wie die originale Holztreppe und teils auch die stilvollen Heizkörper wurden bewusst erhalten und gepflegt.
Im Jahr 2022 erfolgte eine weitere umfangreiche Sanierung. Die Steigleitungen wurden erneuert, eine moderne Klimaanlage installiert und sämtliche Fenster-Dichtungen ausgetauscht.
Der nachträglich ergänzte Glas-Anbau am Eingang verleiht der Immobilie einen eleganten, modernen Akzent.
Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 297 m² erstreckt sich über drei Etagen mit einer Deckenhöhe von rund drei Metern, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 97 m² und verfügt über ein Gäste-WC, ein Vorzimmer, eine moderne Küche, eine Diele mit aufbereitetem Terrazzoboden sowie drei helle Räume mit originalen Holzböden, sowie weiten original erhaltenen Elementen. Im Obergeschoss, das ebenfalls etwa 97 m² misst, befinden sich ein weiteres Gäste-WC, ein zentraler Flur und fünf gut geschnittene Zimmer.
Das Dachgeschoss mit ca. 103 m² bietet ein großzügiges Atelier bzw. Studioraum sowie eine zweite Küche und eignet sich ideal als separater Wohnbereich oder kreativer Rückzugsort. Alle relevanten Räume der Villa sind klimatisiert, beide Küchen sind im Kaufpreis enthalten.

Ergänzt wird das Angebot durch sieben Stellplätze, die direkt am Haus zur Verfügung stehen, dies stellt einen weiteren praktischen Vorteil für die Wohn- oder Geschäftsnutzung.

Bis zum Verkauf wird das Haus gewerblich von den Eigentümern genutzt, doch die flexible Raumstruktur erlaubt ohne Weiteres eine Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum. Da kein Denkmalschutz besteht, sind individuelle Anpassungen problemlos möglich.
Ob als stilvolles Einfamilienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusiver Rückzugsort.

Die zentrale Lage in Weinheim mit Nähe zur Altstadt, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren mit einem Faible für besondere Architektur