Immobilie in Hainburg

In Hainburg, eingebettet zwischen Offenbach und Hanau und nur einen Steinwurf vom pulsierenden Rhein-Main-Gebiet entfernt, eröffnet sich mit dieser Immobilie eine Kapitalanlage von bemerkenswerter Qualität. Die Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses befindet, besticht durch ihre Großzügigkeit und das Potenzial, das sie sowohl für Anleger als auch für anspruchsvolle Mieter bereithält.

Auf rund 131 Quadratmetern entfaltet sich ein Raumkonzept, das derzeit gewerblich als Büro genutzt wird, sich jedoch aufgrund der großzügigen Raumaufteilung auch als Wohnung sehr gut eignet.

Die Highlights dieser Immobilie umfassen:
- 5 geräumige Zimmer
- 1 Süd-West Balkon
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 2 Außenstellplätze (50€/mtl. pro Stellplatz, zusätzliche Mieteinnahmen)
- 2 Kellerräume und ein zusätzlicher (Trocken)Raum

Besondere Aufmerksamkeit verdient die energetische Ausstattung: Mit der Installation einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwertheizung im Jahr 2024 wurde ein bedeutender Schritt in Richtung Zukunftssicherheit vollzogen und es entsteht ein effizienter Energiemix, der sowohl den ökologischen Ansprüchen als auch den wirtschaftlichen Interessen von Investoren Rechnung trägt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 344 Euro (inkl. Rücklagen) und sichert die verlässliche Verwaltung der Liegenschaft.

Diese Wohnung bietet nicht allein eine verlässliche Vermietungssituation, sondern zugleich die Gewissheit, in ein Objekt mit nachhaltiger Wertbeständigkeit zu investieren. Eine Kapitalanlage, die nicht auf schnellen Glanz, sondern auf Substanz, Perspektive und Sicherheit setzt.