Etagenwohnung in Herne-Holsterhausen

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung (Nr. 36) im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 48 Wohneinheiten, verteilt auf 8 Häuser mit jeweils 6 Parteien. Die Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich für alle 48 Einheiten.

Die monatlichen Nebenkosten (ohne Heizkosten) belaufen sich laut der Abrechnung aus dem Jahr 2024 auf 229,67 €. Darin enthalten sind neben dem Erbpachtzins auch die Kosten für Grundstückspflege, Hausflurreinigung und Winterdienst – ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Der Erbbauzins wurde zuletzt 2023 angepasst. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Oktober 1960 eingetragen und läuft noch rund 34 Jahre.

Das Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze vor dem Haus.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmerund bietet eine gute Raumaufteilung. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine angenehme Größe.

Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Auch die Küche bietet ausreichend Platz. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Fenster sind bereits als Thermo-Doppelverglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Hinweis: Da das Objekt im Rahmen einer Finanzierung nicht vollständig belastet werden darf, benötigen wir vor einer Besichtigung einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital in Höhe von mindestens 40 %.