Dachgeschosswohnung in Wolfsburg-Neindorf

Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Umgebung ist wohnbaulich, ruhig und geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² zur Verfügung.

Zu der Wohnung und im Kaufpreis enthalten ist ein PKW-Außenstellplatz, ein großer, geräumiger Kellerraum sowie eine funktionale Einbauküche.

Die Wohnung punktet dadurch, dass sie sowohl als attraktive Kapitalanlage gekauft und vermietet werden kann oder Ihnen für den Eigenbedarf zur Verfügung steht - somit enormes Potential für die Zukunft bietet! Das Grundstück, die Gemeinschaftsflächen als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand.

Sie finden einen modernen Grundriss vor, der Ihnen genug Platz und Geräumigkeit bietet. Der Flur ist gut geschnitten. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten außer der Küche. Diese befindet sich angrenzend am Wohn-/Esszimmer, wodurch kurze Wege garantiert sind. Der Westbalkon dient Ihnen für entspannte Stunden im Freien und nach einem stressigen Arbeitsalltag, um die Abendsonne zu genießen. Ein besonderer „Hingucker“ ist das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Spiegelschrank. Lassen Sie es zu Ihren eigenen und individuellen Wohlfühloase werden. Die beiden komfortablen Schlafzimmer bieten Ihnen genug Stellmöglichkeiten, um Schlafen und Ankleide bestmöglich kombinieren zu können.

Erwähnenswert ist noch der zusätzliche Abstellraum im Hausflur/Treppenhaus sowie der praktische Kellerraum mit ca. 30 m², ideal für Ihre Habseligkeiten und zusätzlicher Stauraum.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen (Flur, Bad und Küche) sowie Laminat (Schlaf- und Wohn-/Esszimmer) verlegt. Die moderne Gas-Zentralheizung (2011) sorgt für wohlige Wärme und stellt gleichzeitig kostengünstiges, effizientes und umweltfreundliches Heizen sicher.

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ERBBAURECHT

Laufzeit Erbbaurecht
99 Jahre (04.09.1989)

Restlaufzeit Erbbaurecht
63 Jahre (03.09.2088)

Erbbauzins 2025
475,76 €/p.a.