Etagenwohnung in Seelze

Die angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 24 m² Wohnfläche und befindet sich im II. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 120 Wohneinheiten und Tiefgaragenstellplätze. Die Anlage wurde 1995 erbaut und laufend instandgehalten.

Man betritt das Appartement durch einen kleinen Flur mit Garderobennische. Hier wurde ein praktischer Wandschrank eingebaut. Hauptbestandteil ist der großzügige, offene Wohnraum mit heller Fensterfront. Von hier fällt der Blick durch die weite Doppeltür sofort zur stattlichen Loggia mit Süd-Ausrichtung. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Hier befindet sich auch ein neutral gefliester Bereich für die Küche. Weiterhin ist ein kleines Innenbadezimmer mit Dusche vorhanden.

Vom Kellergeschoß gelangt man trockenen Fußes zur Tiefgarage mit Automatiktor und dem, zur Wohnung gehörenden Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die Anschaffungskosten für den Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Lagerabteil und den Eigentümern steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung. Durch den interessanten Wirtschaftsstandort mit namenhaften Großfirmen und der strategischen Lage ist auch die Nutzung als Pendlerwohnung oder Mitarbeiterwohnraum denkbar. Dies rechtfertigt für Kapitalanleger eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieverbrauchsausweis, gültig bis zum 10.09.2028 gibt einen Kennwert von 121 kWh/(m²*a) an. Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz 147,00 € inkl. Heizkosten. Darin sind Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 44,74 € monatlich enthalten.