Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Interne Objektnummer: 1483

Dieses charaktervolle Bauwerk von 1905 genießt Denkmalschutz und erfuhr kürzlich eine vollständige Sanierung. Das Objekt befindet sich in einer friedlichen, ausschließlich für Wohnzwecke vorgesehenen Lage im geschätzten Ortsteil Bonn-Rüngsdorf, unweit des Rheins gelegen. Im Anschluss an die Sanierungsarbeiten sind sämtliche Wohneinheiten derzeit unbelegt und ermöglichen somit vielfältige Verwendungsmöglichkeiten – ideal als Investitionsobjekt oder für die Eigennutzung, beispielsweise als großzügiges Familiendomizil über mehrere Generationen hinweg.

Das Haus umfasst drei helle, gut geschnittene Wohnungen, die eine sehr gute Vermietbarkeit garantieren. Pro Etage gibt es eine Wohneinheit; die Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss zu einer außergewöhnlichen Maisonettewohnung verbunden. Im Flur des Hochparterres sowie auf dem Podest zwischen Hochparterre und 1. Obergeschoss befinden sich zusätzlich sanierte WCs. Insgesamt stehen ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (Hochparterre): ca. 58 m² Wohnfläche
Zentraler Flur, von dem links (zur Gartenseite) das Duschbad, die Küche (inkl. Einbauküche) und ein Zimmer abgehen. Auf der Straßenseite befinden sich zwei Zimmer, die durch eine Doppelflügeltür verbunden sind.

1. Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche
Identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss. Das vordere Zimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon ist aber im Gegensatz zu unten nicht mit dem zweiten Zimmer verbunden.

2. Obergeschoss & Dachgeschoss (Maisonette): ca. 64 m² Wohnfläche + 24 m² wohnliche Nutzfläche
Zentraler Flur links (zur Gartenseite) Duschbad, Küche (ohne Einbauküche) und ein kleines Zimmer. Zur Straßenseite hin befinden sich zwei weitere Zimmer. Über eine Treppe am Flurende gelangt man ins Dachgeschoss, das mit drei Dachflächenfenstern (zwei zur Straße, eines zum Garten) ausgestattet ist. Gegenüber dem Treppenaufgang wurde ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster eingebaut. Alle vier Velux-Dachfenster sind mit Rollläden versehen und per Fernbedienung steuerbar.

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