Reihenmittelhaus zum kaufen in Hückelhoven

Zum Verkauf steht hier ein kleines, gemütliches Reihenhaus mit ca. 76 m² Wohnfläche auf einem ca. 217 m² großen Grundstück in Hückelhoven-Ratheim. Die Wohnlage bietet Ihnen eine beschauliche Umgebung und dennoch eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Raumaufteilung ist funktional und so angepasst, dass sie sich besonders gut für Paare oder kleine Familien eignet. Die aktuelle Nutzung der Immobilie erfolgt durch einen Mieter, was diese für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Der Kauf der Immobilie kann daher auch als langfristige Wertanlage gesehen werden.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie einen zusätzlichen Speicher.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein ca. 20 m² großer Wohn- und Essbereich sowie eine große Küche mit Essplatz. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den hinteren Anbau, wo sich das Badezimmer, das Gäste-WC und der kleine Wintergarten befindet. Der Wintergarten erweitert die bestehende Wohnfläche und bietet durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das zwei gut geschnittene und helle Zimmer umfasst. Diese lassen sich je nach Bedarf individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein kleiner Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche, während im Kellergeschoss ein großer Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung stehen.

Die überdachte Terrasse sowie die Gartenfläche im Außenbereich, sind durch die überschaubare Größe leicht zu pflegen und bieten dennoch Platz für erholsame Stunden im Freien bietet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit besonders für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und langfristige Wertsteigerung setzen möchten.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen zurzeit: 560,- € monatlich.

Dies entspricht einer Netto-Jahresmiete von: 6.720,- €.

Unser Fazit:

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine gut gepflegte, solide Immobilie für Selbstnutzer und Investoren. Bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Energieausweis: B: 276,7 kWh/(m²a) Öl, BJ: 1935, Energieeffizienzklasse: H, Energiebedarf für Warmwasser enthalten