Mehrfamilienhaus zum kaufen in Maisach

ECKDATEN:

Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche REH 1 (4a) ca. 121 m2
Wohnfläche REH 2 (4c) ca. 119 m2
Wohnfläche WHG 1 (4b, EG) ca. 33 m2
Wohnfläche WHG 2 (4b, EG) ca. 70 m2
Wohnfläche WHG 3 (4b, 1. OG) ca. 33 m2
Wohnfläche WHG 4 (4b, 1. OG) ca. 70 m2
Wohnfläche WHG 5 (4b, DG) ca. 79 m2
Gesamte Wohnfläche ca. 520 m2
Grundstücksfläche ca. 964 m2
Etagen UG, EG, 1. OG, DG
Lift Nicht vorhanden
Baujahr (Hausnummer 4a + 4b) 1974
Baujahr (Hausnummer 4c) 2011

Energetische Sanierungen
(Hausnummer 4a + 4b) 2011

Energieausweis EA-B 70,2 kwh/m2;
EEK: B
Energieträger / Heizungsart Gas, Baujahr 2011
Stellplatz 2 Garagenstellplätze
sowie 7 zusätzliche Außenstellplätze

Angebotspreis 2.890.000 €


Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Gernlinden, Maisach, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Der äußerst gepflegte Gebäudekomplex mit insgesamt ca. 520 m2 Wohnfläche,
2 Garagenstellplätzen und 7 PKW-Stellplätzen steht auf einem großen Grundstück von ca. 964 m2. Es besteht aus 2 Eckhäusern und 5 Wohnungen. Die Gebäude 4a und 4b wurden 1972 erstellt. Bei dem angebauten Eckhaus (Hausnummer 4c) handelt es sich
um einen Neubau (Baujahr 2011). Im Zuge dieses Neubaus im Jahr 2011 wurde der Bestand energetisch saniert und die Außenarchitektur erneuert. An dem Eckhaus 4a wurden die Dachgeschosszimmer ausgebaut und isoliert, die gesamte Elektroinstallation angepasst und die Hauszähler in den neu errichteten Technikraum
verlegt. Am Mehrfamilienhaus 4b konnte eine weitere Wohnung (Nr. 5) im
Dachgeschoss durch einen Ausbau generiert werden, ebenso wurde hier die komplette Elektroinstallation aller Wohnungen erneuert. Am gesamten Altbestand wurden neue Fenster und Rollos eingebaut, sämtliche Rohrleitungen der Sanitärinstallation und alle Bäder und WCs erneuert. Die Rollladenkästen wurden thermisch saniert. Auch die Dächer bekamen eine neue Eindeckung, inklusive sämtlicher Blecharbeiten und Schalldämmung sowie neue Dachflächenfenster.
In den Fluren, Bädern und Küchen sind schwarze Schieferfliesen verlegt. Im Hausflur der Hausnummer 4a finden sich Natursteinfliesen. In den Wohnräumen und Schlafzimmern befindet sich Echtholzparkett (Eiche hell). Die in 2011 verbaute Gasheizung versorgt alle Wohneinheiten. So weist der bedarfsorientierte Energieausweis von 2022 auch einen sehr guten Endenergiebedarf von 70,2 kWh/m2
aus „B“. Zu den Wohneinheiten:
Neben den beiden Eckhäusern befinden sich im mittleren Gebäudeteil B insgesamt 5 Wohnungen. Im EG und 1. OG gibt es jeweils eine baugleiche 1-Zimmer- sowie 3-Zimmer-Wohnung. Die ca. 33 m2 großen 1-Zimmer-Appartements bieten zusätzlich
zum Wohn-/Schlafbereich eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die
3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 70 m2 werden mit einer geräumigen Küche und einem Tageslicht-Badezimmer komplettiert. Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über ca. 79 m2 Wohnfläche.