Haus zum kaufen in Simbach

Es handelt sich um eine interessante Wohn- oder Investitionsmöglichkeit. Das vorhandene KfW-Darlehen (0,75 % Zinssatz) kann mit übernommen werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1950 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und von 2020 bis 2024 aufwendigst kernsaniert und ausgebaut. Es sind fünf wunderschöne Wohnungen (vier Single-Appartements plus Penthouse) entstanden.

Unterhalb befindet sich das zweite Einfamilienhaus, das in den sechziger Jahren gebaut wurde. Auch dieses Haus wurde immer wieder saniert, zuletzt 2025, allerdings blieb die Hausstruktur und der Charme erhalten.

Beide Häuser sind über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung verbunden. Darüber befindet sich eine traumhafte Dachterrasse.

Mehrfamilienhaus:
Wohnfläche ca. 270 m², Grundstücksfläche 206 m²
Erdgeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen, je ca. 45 m²
1. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen, je ca. 45 m²
Dachgeschoss: 3 Zimmer-Penthouse, ca. 90 m²

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. In jeder Wohnung kann Wasser- und Gas-/Wärmeverbrauch abgelesen werden. Im Erdgeschoß neben dem Heizraum ist der Elektroraum. Hier sind Zähler für jede Wohneinheit sowie einer für den Allgemeinstrom verbaut.

Die Single-Wohnungen sind mit Trendküchen und das Penthouse mit einer wunderschönen Designküche ausgestattet sowie modernen Bädern mit bodengleichen Duschen und Sanitärobjekten. Im Penthouse wurde als zusätzliches Highlight eine freistehende Badewanne eingebaut. Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Feinsteinzeugfliesen, Laminat und Vinyl. Es wurden neue Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung eingebaut und im Dachgeschoß drei übergroße Velux-Dachfenster. Die beiden Erdgeschosswohnungen haben Fußbodenheizung.

Besonders gelungen ist die große Dachgeschoßwohnung. Ein Blickfang sind die teilweise offenen Balken sowie der großzügige Wohn- und Essraum mit einer großen, sehr wertigen Küche. Zwei kleinere Räume bieten sich zum Arbeiten bzw. Schlafen an. Neben dem begehbaren Kleiderschrank befindet sich ein kleiner Hausarbeits- bzw. Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Balkon zum Marktplatz lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sind direkt zu begehen. Zu den Wohnungen im 1. Obergeschoss führen jeweils verzinkte Stahltreppen. Die Dachgeschosswohnung ist über eine Außentreppe von der Dachterrasse zu erreichen.

Einfamilienhaus:
Wohnfläche ca. 90 m², Grundstücksfläche 97 m²
Erdgeschoss: Gäste-WC, Wohnraum, Küche
1. Obergeschoss: 2 Wohn-/Schlafräume, Bad mit Badewanne
Dachgeschoss: Wohn-/Schlafraum, Dusch- und Waschmöglichkeit

Das Einfamilienhaus wurde etwa in den 1960er Jahren erbaut. Es befindet sich in einem guten Zustand. Es verfügt über doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden sowie Fußbodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Der Eingang ist ebenerdig und hat eine innenliegende, klassische Einfamilienhaus-Erschließung. Auch im Bad im Obergeschoss ist das Baujahr ersichtlich. Das Duschbad im Dachgeschoß ist später entstanden und entsprechend moderner. Ein kleiner Garten lädt zum Grillen ein.

Heizung
Beide Häuser werden von einer modernen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Eine Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung sorgt für eine energiesparende Nutzung.
Der Endenergiewert von 71 kWh/m²*a lässt auf die gute energetische Sanierung der Häuser schließen.

Lage
Simbach ist eine schöne, wachsende Marktgemeinde mit nahezu 5.000 Einwohnern im Landkreis Dingolfing/Landau, zentral gelegen zwischen Pfarrkirchen, Eggenfelden, Dingolfing und Landau mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an B20 und A92 (ca. 16 km entfernt).

Energieausweis
Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 71 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr lt. Energieausweis 1950