Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – sie verbindet modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und einem besonderen Highlight: dem eigenen kleinen Garten mit Terrasse.

Mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung eine intelligente Aufteilung mit 3 hellen Zimmern, die sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Beim Betreten fällt sofort die hochwertige Ausstattung ins Auge: Fußbodenheizung in allen Räumen, elegante Parkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 9 m²) und zum privaten Garten (ca. 10 m²). Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien.

Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Handtuchwärmer und hochwertigen Fliesenergänzt die Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Dank barrierefreier Zugänge und Aufzug eignet sich die Immobilie für alle Altersgruppen. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 50 €) runden das Angebot ab.


Raumaufteilung & Highlights

Wohn-/Essbereich (25,09 m²) – offen, lichtdurchflutet, mit Zugang zur Terrasse & Garten
Schlafzimmer (12,82 m²) – ruhig gelegen, großzügig geschnitten
Kinderzimmer / Büro (9,92 m²) – flexibel nutzbar
Badezimmer (6,75 m²) – mit Rainshower, Fußbodenheizung & Handtuchwärmer
Gäste-WC (2,28 m²) – praktisch für Besucher
Abstellraum (3,54 m²) – zusätzlicher Stauraum in der Wohnung
Terrasse (9 m²) & Gartenfläche (9,81 m²) – kleine private Wohlfühloase


Ausstattung

Baujahr 2021, neuwertig
Energieeffizienzhaus EE55 mit 36er Ytong-Massivbau
Fußbodenheizung in allen Räumen
Parkett- und Fliesenböden
Dreifachverglaste Fenster mit exzellentem Wärmeschutz
Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Einbauküche inklusive
Barrierefrei & Aufzug
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz (je 25.000€ & 15.000€)


Kennzahlen im Überblick

Kaufpreis: 399.000 €
Wohnfläche: 76,06 m²
Gartenfläche: ca. 9,81 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich)
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Hausgeld: 332 €/Monat
Energieklasse: A (44 kWh/m²a)
Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Fazit

Eine hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten in einer der besten Lagen Ingolstadts. Perfekt geeignet für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit einem Stück Natur verbinden möchten, und für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer nachgefragten Lage suchen.

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