Erdgeschosswohnung in Straubing

Kaufpreis 208.000,- € + 12.000,- € Garage = Gesamtkaufpreis: 220.000,- € zzgl. 3,57% Marklercourtage

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im südlichen Teil Straubings. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,50 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet eine sinnvolle Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Zimmer separat begehbar. Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und ermöglicht den Zugang zur ca. 8,35 m² großen Loggia, die über eine ausfahrbare Markise verfügt. Diese Fläche ist überdacht und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.

Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, ergänzt die sanitären Einrichtungen sinnvoll. In Bad und WC wurden Fliesen verlegt, in den übrigen Räumen kommen Parkett- und Laminatböden zum Einsatz.

Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit Stellplatz davor. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, Baujahr 2010. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2015 Dach und Fassade erneuert, im Jahr 2016 erfolgte der Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund der Modernisierungen sowie der attraktiven Lage ein solides Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.